2020年03月金华工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月金华工业用地成交总况分析

2020年03月，金华成交用地总面积 707,030 平方米（约合 1,061亩）
· 工业用地面积为 386,079 平方米（约合579 亩），占总面积的55% ，环比下降 59.89 %；
· 成交金额共计692,688万元，其中工业用地金额11,282万元，占比1.63% ，环比下降 75.12 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地10宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰溪市	44,551	11.54%	-	1,583	14.03%	-	5	50%	-
义乌市	331,389	85.83%	-12.57%	8,436	74.78%	-67.87%	3	30%	持平
浦江县	9,095	2.36%	12.39%	546	4.84%	114.08%	1	10%	持平
永康市	1,044	0.27%	-	718	6.36%	-	1	10%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2020年03月金华工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2020年03月金华工业用地市场交易分析

三、2020年03月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰溪市成交宗数最多，这也是兰溪市近12月以来第 1 次成为金华成交土地最多地区。同时，兰溪市、永康市、浦江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰溪市、永康市、浦江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、义乌市、婺城区、磐安县、金东区热度有所降低。

图3 2020年03月金华工业用地成交宗数分析

四、2020年03月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 8,436万元。全市成交总金额较上月下降 75.12%呈现波动状态。

图4 2020年03月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 458 万元/亩，义乌市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月金华各地区土地成交均价分布

五、2020年03月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晶科能源（义乌）有限公司竞得，为7,084万元；而永康市宇烁园林工具厂竞得的地块成交均价最高，达458万元/亩；2020年03月面积最大的地块为421.65亩，位于廿三里街道,诚信大道北侧,梅林大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	廿三里街道,诚信大道北侧,梅林大道西侧	7084	17	421.65	晶科能源（义乌）有限公司
2	义乌市	佛堂镇,义武公路东侧、支九路西侧、支3路北侧、支2路南侧	1139	17	67.82	义乌易换骑电池有限公司
3	永康市	永康市江南街道石溪小微企业园4#厂房	717	458	1.57	永康市宇烁园林工具厂
4	浦江县	振兴路以北、许山路以西	546	40	13.64	浦江天德新材料有限公司
5	兰溪市	游埠镇西山王村	400	21	18.96	兰溪双锦布艺科技有限公司
6	兰溪市	永昌街道满堂岗村	364	25	14.57	浙江百尚生物科技有限公司
7	兰溪市	尖山路西侧雁洲路北侧	353	25	14.11	浙江施维康生物医药材料有限公司
8	兰溪市	永昌街道社峰村	303	25	12.13	浙江品诚钢结构材料有限公司
9	义乌市	苏溪镇,苏和路南侧,16米道路西侧	213	28	7.62	义乌市笑蓉线带厂
10	兰溪市	云山街道里徐村	162	23	7.05	浙江百浩工贸有限公司