2011年01月湖州工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月湖州工业用地成交总况分析

2011年01月，湖州成交用地总面积 1,259,595 平方米（约合 1,889亩）
· 工业用地面积为 319,006 平方米（约合479 亩），占总面积的25% ，环比增长 263.68 %；
· 成交金额共计416,010万元，其中工业用地金额10,582万元，占比2.54% ，环比增长 172.74 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地15宗，占总宗数的31.25% ，环比增长 275 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴兴区	182,824	57.31%	108.43%	5,655	53.44%	45.75%	6	40%	50%
德清县	91,090	28.55%	-	2,930	27.68%	-	6	40%	-
南浔区	45,092	14.14%	-	1,998	18.88%	-	3	20%	-

图1 湖州工业用地成交总况

二、2011年01月湖州工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年01月湖州工业用地市场交易分析

三、2011年01月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县、吴兴区成交宗数最多。同时，南浔区、吴兴区、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、吴兴区、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月湖州工业用地成交宗数分析

四、2011年01月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 5,655万元。全市成交总金额较上月增长 172.74%呈现波动状态。

图4 2011年01月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南浔区成交均价最高，达到 30 万元/亩，吴兴区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月湖州各地区土地成交均价分布

五、2011年01月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江华册包装有限公司竞得，为2,000万元；而李魏、孙月方、倪关林竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2011年01月面积最大的地块为81.07亩，位于杨家埠分区杨家埠片区XSS(N)5号地块部分。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	2010-110号地块	2000	27	73.52	浙江华册包装有限公司
2	吴兴区	杨家埠镇罗师庄村凤凰分区22号地块部分	1700	22	75.6	湖州新兴汽车部件有限公司
3	吴兴区	杨家埠分区杨家埠片区XSS(N)5号地块部分	1680	21	81.07	沈洁
4	吴兴区	东林镇工业北区纬二路南经三路西纬三路北(东林镇33-2号地块)	1170	19	60.51	浙江金农麦芽有限公司
5	南浔区	南浔区双林镇三田洋村(双林镇2009-6号地块)	981	31	31.44	浙江老娘舅餐饮有限公司
6	南浔区	南浔区双林镇三田洋村(双林镇2009-8号地块)	831	31	26.57	李魏、孙月方、倪关林
7	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创业大道南(埭溪镇2010-2号地块)	490	19	25.44	浙江富源金属罐业有限公司
8	吴兴区	东林镇工业功能区经一路东竹青公路北(东林镇23-1号地块)	325	20	16.6	浙江九翔胶带有限公司
9	德清县	2009-159-2号地块	315	15	21.5	浙江德清高远塑料薄膜有限公司
10	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创业大道南(埭溪镇2010-3号地块)	290	19	15.02	浙江利源金属包装有限公司
11	德清县	2009-159-1号地块	220	15	15	德清运城制版有限公司
12	德清县	2010-025号地块	198	14	14.12	浙江日丰纸业有限公司
13	南浔区	和孚镇民当村(和孚镇2010年9号地块)	186	19	9.63	湖州恒远生物化学技术有限公司
14	德清县	2009-068-1号地块	110	17	6.61	漂莱特(中国)有限公司
15	德清县	2010-064号地块	86	15	5.89	德清县三星塑料化工有限公司