2017年09月金华工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月金华工业用地成交总况分析

2017年09月，金华成交用地总面积 1,275,930 平方米（约合 1,914亩）
· 工业用地面积为 266,223 平方米（约合399 亩），占总面积的21% ，环比下降 41.87 %；
· 成交金额共计770,304万元，其中工业用地金额14,597万元，占比1.89% ，环比下降 40.72 %；
· 成交土地97宗,其中工业用地27宗，占总宗数的27.84% ，环比下降 28.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	53,917	20.25%	-65.48%	2,855	19.56%	-54.73%	8	29.63%	-20%
金东区	103,708	38.96%	-	6,213	42.56%	-	5	18.52%	-
磐安县	12,145	4.56%	-85.23%	183	1.25%	-88.13%	4	14.81%	33.33%
永康市	41,924	15.75%	-73.75%	2,855	19.56%	-78.68%	3	11.11%	-83.33%
兰溪市	18,196	6.83%	97.4%	628	4.3%	97.4%	3	11.11%	持平
义乌市	22,753	8.55%	-	886	6.07%	-	2	7.41%	-
武义县	13,582	5.1%	-70.27%	979	6.71%	-65.47%	2	7.41%	-33.33%

图1 金华工业用地成交总况

二、2017年09月金华工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且金东区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2017年09月金华工业用地市场交易分析

三、2017年09月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，义乌市、兰溪市、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义乌市、兰溪市、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、武义县、永康市、磐安县热度有所降低。

图3 2017年09月金华工业用地成交宗数分析

四、2017年09月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金东区成交金额最高，高达 6,213万元。全市成交总金额较上月下降 40.72%呈现波动状态。

图4 2017年09月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武义县成交均价最高，达到 48 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月金华各地区土地成交均价分布

五、2017年09月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金华市东创工贸有限公司竞得，为3,121万元；而武义县迈士隆智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2017年09月面积最大的地块为62.17亩，位于待出让地块（金华市曹宅科技孵化园一期）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金东区	待出让地块（金华市曹宅科技孵化园一期）	3121	50	62.17	金华市东创工贸有限公司
2	金东区	正涵街南侧、兴盛街以西	2073	42	49.35	金华市中瑞货运代理有限公司
3	东阳市	南马镇花园新材料以北	2037	35	57.77	花园新材料股份有限公司
4	永康市	浙商回归创新创业园一期-5#地块	1670	47	35.48	浙江兴昊塑业有限公司
5	武义县	桐琴镇五金机械工业功能区	869	58	14.97	武义县迈士隆智能科技有限公司
6	义乌市	佛堂镇芳山路与双峰路交叉口南侧地块	663	25	26.16	浙江宇舶服饰有限公司
7	永康市	永康经济开发区S17-02地块	595	50	11.8	浙江省永康市模具加工中心有限公司
8	永康市	永康市舟山五金厂东北侧地块3、4、5	590	38	15.6	浙江省永康市舟山五金厂
9	金东区	集贤路北侧、履湖街西侧	409	23	17.66	金华市<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/11667' target='_blank' class='matching-anchor'>金义综合保税区</a>建设发展有限公司
10	金东区	金山大道以东、03省道以南	370	23	15.97	浙江路捷顺汽车制造有限公司
11	兰溪市	女埠街道楼塘村	359	23	15.62	兰溪市新星工艺品有限公司
12	金东区	金山大道以东、常春路以北	241	23	10.4	金华市伸华材料包装有限公司
13	义乌市	后宅街道群英路以西柳青路以南5号地块	223	28	7.97	义乌市鸿盛拉链有限公司
14	兰溪市	女埠街道上新屋村	204	23	8.86	浙江金兆纺织有限公司
15	东阳市	南马镇花园红天下以北	196	36	5.51	浙江花园生物高科股份有限公司
16	东阳市	南马镇亨普工贸东南	192	36	5.35	东阳市亦能休闲用品有限公司
17	东阳市	横店镇米塘社区米塘居民小区地块三	119	40	3	东阳市鸿运运输有限公司
18	东阳市	横店镇米塘社区米塘居民小区地块一	119	40	3	东阳市信联医疗器械有限公司
19	武义县	高速连接线以南、丁前村以东	110	20	5.4	武义县科技城有限公司
20	东阳市	南马镇花园红木配套加工公司以东	106	36	2.99	东阳市花园红木配套加工有限公司
21	磐安县	磐安县冷水镇朱坞坑8号出让工业用地	94	10	9.44	浙江元升金属制造有限公司
22	东阳市	湖溪镇溪南村（永禄）地块	73	26	2.86	东阳市日盛电池有限公司
23	兰溪市	香溪镇董宅桥村	65	23	2.81	兰溪市飞龙制鞋厂
24	磐安县	磐安县冷水镇朱坞坑11号出让工业用地	52	10	5.24	磐安县金航再生资源有限公司
25	磐安县	磐安县冷水镇朱坞坑9号出让工业用地	24	10	2.43	磐安县迪雅祥红木家具有限公司
26	东阳市	千祥镇水阁村	12	31	0.39	东阳市螺山休闲用品有限公司
27	磐安县	磐安县冷水镇朱坞坑10号出让工业用地	11	10	1.11	磐安县聚臻堂红木家具有限公司