2017年03月金华工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月金华工业用地成交总况分析

2017年03月，金华成交用地总面积 354,353 平方米（约合 532亩）
· 工业用地面积为 216,405 平方米（约合325 亩），占总面积的61% ，环比下降 70.51 %；
· 成交金额共计201,717万元，其中工业用地金额8,374万元，占比4.15% ，环比下降 68.03 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地12宗，占总宗数的19.05% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	22,038	10.18%	-	1,253	14.96%	-	3	25%	-
婺城区	17,694	8.18%	-89.91%	516	6.16%	-95.1%	3	25%	50%
义乌市	116,691	53.92%	-75.55%	3,735	44.6%	-68.94%	2	16.67%	100%
武义县	37,649	17.4%	25.5%	2,405	28.72%	30.14%	2	16.67%	-33.33%
磐安县	15,617	7.22%	-	235	2.8%	-	1	8.33%	-
兰溪市	6,717	3.1%	4.85%	232	2.77%	4.86%	1	8.33%	-50%

图1 金华工业用地成交总况

二、2017年03月金华工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2017年03月金华工业用地市场交易分析

三、2017年03月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市、婺城区成交宗数最多。同时，东阳市、兰溪市、武义县、磐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、兰溪市、武义县、磐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势婺城区、金东区、义乌市热度有所降低。

图3 2017年03月金华工业用地成交宗数分析

四、2017年03月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 3,735万元。全市成交总金额较上月下降 68.03%呈现波动状态。

图4 2017年03月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武义县成交均价最高，达到 43 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月金华各地区土地成交均价分布

五、2017年03月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江极智通信科技股份有限公司竞得，为2,207万元；而浙江林柏电动工具制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2017年03月面积最大的地块为131.4亩，位于义乌经济技术开发区后申塘北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	义乌经济技术开发区后申塘北侧地块	2207	17	131.4	浙江极智通信科技股份有限公司
2	武义县	桐琴镇五金机械工业功能区	1655	43	38.72	浙江林柏电动工具制造有限公司
3	义乌市	佛堂镇葛仙路以南D地块	1527	35	43.64
4	东阳市	巍山镇怀鲁工业区经二路以西、纬二路以北	780	39	19.83	浙江鼎坚玻璃科技有限公司
5	武义县	桐琴镇五金机械工业功能区	750	42	17.76	武义县鸥鸥动力机械有限公司
6	东阳市	中山北路以西、湖莲西街以北	321	34	9.4	东阳市铠晨五金有限公司
7	婺城区	婺城新城区临乾工业区蚕场路南侧	246	22	11.07	金华市银灵科技有限公司
8	磐安县	尚湖镇2017年工业用地出让1号地块	234	10	23.43	浙江威邦科技股份有限公司
9	兰溪市	赤溪街道郑麻车村	232	23	10.08	浙江永鸿工贸有限公司
10	东阳市	横店镇米塘小区三湖口小区	152	40	3.83	东阳市晟龙机械制造有限公司
11	婺城区	婺城新城区临乾工业区块纵四路西北侧	145	22	6.54	浙江玉阳春农副产品有限公司
12	婺城区	婺城新城区临江区块通溪路北	125	14	8.93	金华捷科工具有限公司