2018年07月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月嘉兴工业用地成交总况分析

2018年07月，嘉兴成交用地总面积 2,363,843 平方米（约合 3,546亩）
· 工业用地面积为 1,509,949 平方米（约合2,265 亩），占总面积的64% ，环比增长 391.35 %；
· 成交金额共计1,061,584万元，其中工业用地金额72,233万元，占比6.8% ，环比增长 368.82 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地37宗，占总宗数的56.06% ，环比增长 164.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	442,492	29.31%	546.53%	23,590	32.66%	974.72%	15	40.54%	275%
海盐县	613,177	40.61%	834.38%	26,720	36.99%	733.41%	7	18.92%	75%
桐乡市	172,362	11.42%	793.97%	6,407	8.87%	690.99%	7	18.92%	250%
平湖市	264,092	17.49%	292.59%	14,397	19.93%	316.92%	6	16.22%	200%
南湖区	17,828	1.18%	6.97%	1,121	1.55%	-5.97%	2	5.41%	100%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2018年07月嘉兴工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且海盐县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年07月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2018年07月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 5 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、秀洲区热度有所降低。

图3 2018年07月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2018年07月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海盐县成交金额最高，高达 26,719万元。全市成交总金额较上月增长 368.82%呈现波动状态。

图4 2018年07月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南湖区成交均价最高，达到 42 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2018年07月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江维龙供应链管理有限公司竞得，为10,255万元；而浙江鸿基石化股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达86万元/亩；2018年07月面积最大的地块为366.24亩，位于西塘桥街道东至海湾大道、南至规划建设用地、西至隧海城市建设、北至杭州湾大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海盐县	西塘桥街道东至海湾大道、南至规划建设用地、西至隧海城市建设、北至杭州湾大道	10255	28	366.24	浙江维龙供应链管理有限公司
2	海宁市	海宁经济开发区环西二路西侧、迎金路南侧	9950	39	254.38	海宁皮革时尚小镇投资开发有限公司
3	平湖市	嘉兴港区春风路南、瓦山路东侧	5639	28	201.38	嘉兴飞科资产管理有限公司
4	海盐县	西塘桥街道东至规划建设用地、南至规划建设用地、西至浙江四通传动件有限公司、北至二线海塘	5272	31	170.07	康克德实业发展（浙江）有限公司
5	平湖市	嘉兴港区东方大道东侧、滨海大道北侧	4814	41	117.42	嘉兴康景仓储服务有限公司
6	海盐县	百步镇东至百左公路、南至道路、西至经四路、北至河流	3121	29	107.61	浙江友邦集成吊顶股份有限公司
7	桐乡市	桐乡市经济开发区文华南路东侧、高新二路北侧	3045	23	132.36	双环传动（嘉兴）精密制造有限公司
8	海盐县	西塘桥街道东至规划建设用地、南至规划建设用地、西至银滩路、北至滨海大道	2617	31	84.43	浙江日久新材料科技有限公司
9	海盐县	澉浦镇东至经一路、南至空地、西至亚磊型钢、北至纬二路	2339	26	89.95	海盐县旅游投资有限公司
10	海盐县	西塘桥街道东至规划建设用地、南至英雄文化、西至海湾大道、北至禾众4S	2215	31	71.44	大生牌业智造嘉兴有限公司
11	平湖市	嘉兴港区滨海大道南侧、赞宇科技东侧	2161	86	25	浙江鸿基石化股份有限公司
12	海宁市	盐官镇天通路2号（原电镀园区中区块）	1970	37	52.79	浙江晨丰科技股份有限公司
13	海宁市	长安镇天明路西侧、雁塘路北侧	1620	36	44.81	浙江美联塑品科技有限公司
14	平湖市	平湖市新仓镇金沙路南侧，金穗路东侧	1446	34	42.43	平湖新仓强村联合投资有限公司
15	海宁市	海宁经济开发区桐乡港北侧、规划道路南侧	1275	60	21.21	浙江帝弗瑞服饰有限公司
16	海宁市	海宁经济开发区桐乡港北侧、双利路西侧	1135	60	18.86	浙江纵豹服饰有限公司
17	海宁市	尖山新区祥虹路东侧、永丰路南侧	990	20	49.33	浙江富瑞水处理设备有限公司
18	海宁市	海宁经济开发区桐乡港北侧、双宏路东侧	930	60	15.43	浙江锦浩萱服饰有限公司
19	海宁市	尖山新区杭州湾大道北、金石路东	905	20	45	海宁市帅力机械有限公司
20	海盐县	百步镇东至规划用地、南至河道、西至规划用地、北至纬六路	900	30	30.01	浙江欧易新能源有限公司
21	海宁市	海宁经济开发区规划道路南侧、双宏路东侧	880	60	14.66	浙江兴盛龙服饰有限公司
22	海宁市	周王庙镇桑梓路西侧、华锦路南侧4号地块	880	33	26.97	浙江创博汽车部件科技有限公司
23	海宁市	长安镇天明路西侧、雁塘路北侧	830	43	19.49	浙江智造热成型科技有限公司
24	海宁市	尖山新区紫薇河南、金石路东	800	25	31.97	浙江翰通汽车科技有限公司
25	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至规划道路、南至宏丰机械，西至万丰桥港、北至余云公路	678	52	13.1	嘉兴市宏丰机械有限公司
26	海宁市	海宁经济开发区海华路西侧、上高阀门南侧	650	22	30.03	海宁经开产业园区开发建设有限公司
27	桐乡市	桐乡市经济开发区文和路东侧、高新三路北侧	638	25	25.49	浙江浩卓新材料科技有限公司
28	桐乡市	桐乡市梧桐街道工业区二期秋实路北侧、环城东路西侧	629	30	20.96	浙江博越服饰有限公司
29	桐乡市	桐乡市梧桐街道工业区二期秋韵港南侧、环城东路西侧	600	30	20	浙江维邦服饰有限公司
30	桐乡市	桐乡市梧桐街道工业区二期秋韵港南侧、环城东路西侧	502	25	20.04	桐乡大德环境科技有限公司
31	桐乡市	桐乡市高桥街道北沙渚港南侧	501	25	20	浙江祥隆皮革有限公司
32	桐乡市	桐乡市经济开发区高新一路南侧、文晖路西侧	492	25	19.68	浙江嘉鑫机械部件有限公司
33	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至空地、南至河流、西至嘉兴卡玛依服饰公司、北至浙江惠通能源科技公司	443	32	13.64	嘉兴卡玛依服饰有限公司
34	海宁市	尖山新区安仁路南侧、祥虹路东侧	410	20	20.46	海宁市和谐电源有限公司
35	海宁市	尖山新区滨海路北、洋山路西	365	20	18.33	浙江普利斐特汽车科技有限公司
36	平湖市	平湖市新仓镇永光无纺北侧、平廊公路西侧	168	34	4.96	平湖市凤翔纸业有限公司
37	平湖市	平湖市新仓镇永光无纺北侧、平廊公路西侧	168	34	4.96	平湖市新仓砖瓦有限公司