2015年09月金华工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月金华工业用地成交总况分析

2015年09月，金华成交用地总面积 609,827 平方米（约合 915亩）
· 工业用地面积为 248,022 平方米（约合372 亩），占总面积的41% ，环比下降 37.98 %；
· 成交金额共计271,001万元，其中工业用地金额12,915万元，占比4.77% ，环比下降 23.23 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地21宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 34.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	27,168	10.95%	-63.81%	990	7.66%	-73.96%	6	28.57%	-33.33%
义乌市	92,046	37.11%	-20.25%	5,330	41.27%	83.25%	4	19.05%	300%
金东区	63,672	25.67%	93.51%	2,923	22.63%	48.02%	4	19.05%	300%
磐安县	17,100	6.89%	825.26%	257	1.99%	825.32%	4	19.05%	300%
永康市	39,808	16.05%	-	3,270	25.32%	-	2	9.52%	-
武义县	8,230	3.32%	-	147	1.14%	-	1	4.76%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2015年09月金华工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年09月金华工业用地市场交易分析

三、2015年09月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 4 次成为金华成交土地最多地区。同时，武义县、永康市、金东区、磐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义乌市、武义县、永康市、金东区、磐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市热度有所降低。

图3 2015年09月金华工业用地成交宗数分析

四、2015年09月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 5,330万元。全市成交总金额较上月下降 23.23%呈现波动状态。

图4 2015年09月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 55 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月金华各地区土地成交均价分布

五、2015年09月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被义乌市市场发展集团有限公司竞得，为4,000万元；而永康市丰顶工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2015年09月面积最大的地块为100亩，位于佛堂镇五洲大道与上佛路交叉口西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	佛堂镇五洲大道与上佛路交叉口西侧	4000	40	100	义乌市市场发展集团有限公司
2	永康市	永康现代农业装备高新技术园区北区块地块九	2020	50	40	永康市求精热处理厂
3	金东区	新区希望路以北、王里源路以东	1339	40	33.49	浙江博奕农资物流有限公司
4	永康市	永康市石柱镇厚仁村下溪滩	1250	63	19.71	永康市丰顶工贸有限公司
5	义乌市	义乌市苏溪镇苏福路北侧地块一	976	35	27.89	义乌市博生光电科技有限公司
6	金东区	新区明丽街以北、正涵街以西	672	32	21	金土新区供[2015]6号
7	金东区	婺城新城区栅川区块	565	22	25.43	浙江正达检测科技有限公司
8	东阳市	纬四路以南、纬五中路以北	514	34	15	东阳市芊佰佳实业有限公司
9	金东区	婺城新城区栅川区块	346	22	15.59	金华市婺城区浩明挤塑板厂
10	义乌市	廿三里街道工业功能区B1-1地块	291	35	8.32	义乌市爱心针织厂
11	东阳市	湖溪镇镇西村黄大户自然村	165	18	8.99	东阳市强联磁性有限公司
12	武义县	高速连接线以南，丁前村以东	147	12	12.34	武义科技城发展有限公司
13	东阳市	湖溪镇上红湖村南湖田自然村	86	18	4.73	东阳市宝丰电子有限公司
14	东阳市	湖溪镇镇西村黄大户自然村	85	19	4.48	东阳市雄亚有色金属材料厂
15	东阳市	湖溪镇湖溪村程氏实业东北	83	18	4.53	东阳市昱兴工具有限公司
16	磐安县	磐安县冷水镇朱坞坑1号地块待出让工业用地	75	10	7.48	磐安县溢奔健身器材厂
17	磐安县	磐安县冷水镇朱坞坑4号地块待出让工业用地	68	10	6.75	磐安县金航再生资源有限公司
18	磐安县	磐安县冷水镇朱坞坑2号地块待出让工业用地	66	10	6.57	磐安高迈工具厂
19	义乌市	浙江恒辉线业有限公司地块	62	34	1.86	浙江恒辉线业有限公司
20	东阳市	湖溪镇镇西村黄大户自然村	57	19	3.01	东阳市雄亚有色金属材料厂
21	磐安县	磐安县冷水镇朱坞坑3号地块待出让工业用地	48	10	4.85	浙江元升金属制造有限公司