2014年06月金华工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月金华工业用地成交总况分析

2014年06月，金华成交用地总面积 255,878 平方米（约合 384亩）
· 工业用地面积为 79,468 平方米（约合119 亩），占总面积的31% ，环比增长 213.84 %；
· 成交金额共计17,214万元，其中工业用地金额4,142万元，占比24.06% ，环比增长 195.24 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地11宗，占总宗数的68.75% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
义乌市	58,050	73.05%	129.25%	3,058	73.83%	117.96%	9	81.82%	200%
磐安县	16,538	20.81%	-	348	8.38%	-	1	9.09%	-
永康市	4,880	6.14%	-	737	17.79%	-	1	9.09%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2014年06月金华工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2014年06月金华工业用地市场交易分析

三、2014年06月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义乌市成交宗数最多，这也是义乌市近12月以来第 5 次成为金华成交土地最多地区。同时，义乌市、永康市、磐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义乌市、永康市、磐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月金华工业用地成交宗数分析

四、2014年06月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 3,058万元。全市成交总金额较上月增长 195.24%呈现波动状态。

图4 2014年06月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 101 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月金华各地区土地成交均价分布

五、2014年06月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江超凡制衣有限公司竞得，为1,752万元；而永康市申顺塑胶袋厂竞得的地块成交均价最高，达101万元/亩；2014年06月面积最大的地块为50.03亩，位于苏溪镇苏福路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	苏溪镇苏福路北侧	1752	35	50.03	浙江超凡制衣有限公司
2	永康市	花街镇尚仁村	737	101	7.32	永康市申顺塑胶袋厂
3	义乌市	义乌工业园区	561	35	16.03	浙江恒宝制衣有限公司
4	磐安县	磐安新城区森屋地块二（一期）	347	14	24.81	磐安县穗丰农资有限公司
5	义乌市	义乌经济技术开发区E-20地块	172	36	4.75	浙江中佳科技有限公司
6	义乌市	浙江省义乌市东华油墨有限公司南侧地块	154	33	4.65	浙江省义乌市东华油墨有限公司
7	义乌市	北苑街道何麻车南侧B2-1地块	142	37	3.81	浙江博尼股份有限公司
8	义乌市	苏溪镇春风大道两侧地块2-2	84	35	2.41	浙江棒杰数码针织品股份有限公司
9	义乌市	北苑街道何麻车南侧B2-2地块	84	37	2.26	浙江博尼股份有限公司
10	义乌市	苏溪镇春风大道两侧	76	35	2.2	浙江棒杰数码针织品股份有限公司
11	义乌市	苏溪镇苏华街南侧地块	33	35	0.94	浙江绿迪服饰有限公司