2016年01月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月嘉兴工业用地成交总况分析

2016年01月，嘉兴成交用地总面积 801,383 平方米（约合 1,202亩）
· 工业用地面积为 533,690 平方米（约合801 亩），占总面积的67% ，环比下降 48.01 %；
· 成交金额共计128,163万元，其中工业用地金额25,236万元，占比19.69% ，环比下降 49.18 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地18宗，占总宗数的51.43% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	120,602	22.6%	376.22%	4,505	17.85%	400.56%	7	38.89%	250%
平湖市	235,267	44.08%	21.39%	13,024	51.61%	42.35%	4	22.22%	-71.43%
桐乡市	66,741	12.51%	-17.18%	2,281	9.04%	-22.3%	3	16.67%	-25%
南湖区	34,582	6.48%	-	1,610	6.38%	-	2	11.11%	-
秀洲区	43,334	8.12%	-89.76%	2,276	9.01%	-91.3%	1	5.56%	-80%
海盐县	33,166	6.21%	-47.46%	1,543	6.11%	-34.82%	1	5.56%	-75%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2016年01月嘉兴工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年01月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2016年01月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 4 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、平湖市、海宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、平湖市、海宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐乡市、秀洲区、海盐县热度有所降低。

图3 2016年01月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2016年01月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 13,024万元。全市成交总金额较上月下降 49.18%呈现波动状态。

图4 2016年01月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平湖市成交均价最高，达到 37 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2016年01月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被森马（嘉兴）物流投资有限公司竞得，为8,355万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为185.67亩，位于新07省道西侧、茂友木业北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平湖市	新07省道西侧、茂友木业北侧	8355	45	185.67	森马（嘉兴）物流投资有限公司
2	平湖市	林埭镇平廊公路北侧祥中段	2407	28	86.76	浙江国利汽车环保科技有限公司
3	秀洲区	秀洲工业区，八字路北侧、瑞丰街东侧、洪福桥港西侧	2275	35	65	嘉兴市兴嘉汽车零部件制造有限公司
4	平湖市	独山港区海振路南侧、优胜路西侧	1829	28	65	美馨卫生用品有限公司
5	海盐县	西塘桥街道南临白洋河、西至规划海河大道、北至郑家埭路	1542	31	49.75	洛斯石油（浙江）有限公司
6	海宁市	袁花镇硖尖公路东侧横二路南侧	995	18	54.9	海宁市周氏纺织有限公司
7	桐乡市	桐乡市屠甸镇多福桥港东侧、天才路北侧	966	30	32.4	嘉兴鹏翔包装材料有限公司
8	南湖区	嘉兴市南湖区新丰镇，东至规划河道、南至港城连接线、西至规划河道、北至空地	926	30	30.58	嘉兴市富达化学纤维厂
9	海宁市	丁桥镇凤凰路南侧、联丁路东侧	870	37	23.62	海宁市弘时达袜业有限公司
10	海宁市	海宁经济开发区双宏路东侧兴业路北侧	715	28	25.19	浙江优俏针织服饰有限公司
11	桐乡市	洲泉工业区永安北路西侧、后塘路南侧	711	14	51.91	浙江新凤鸣化纤有限公司
12	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至群益路、南至待挂牌土地、西至河流、北至河流	684	32	21.29	嘉兴市美畅塑业有限公司
13	海宁市	斜桥镇洛塘河南侧、大许家浜西侧	670	33	20.11	海宁光圣晶体材料有限公司
14	桐乡市	梧桐街道秋实路北侧、秀才桥港东侧	602	38	15.8	浙江嘉铭新材料有限公司
15	海宁市	许村镇荡湾村工业园区园区北路西侧	560	20	27.53	海宁市荡湾投资开发有限公司
16	海宁市	创业路东侧、联合路北侧	545	28	19.27	浙江速捷机械有限公司
17	平湖市	纬三路西侧、多凌印染北侧	433	28	15.47	浙江欣业汽车零部件有限公司
18	海宁市	袁花镇新袁村创业路东侧、盐秦公路南侧	150	15	10.29	海宁市袁花镇新袁股份经济合作社