2014年11月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月嘉兴工业用地成交总况分析

2014年11月，嘉兴成交用地总面积 871,692 平方米（约合 1,308亩）
· 工业用地面积为 483,414 平方米（约合725 亩），占总面积的55% ，环比增长 147.93 %；
· 成交金额共计107,337万元，其中工业用地金额21,137万元，占比19.69% ，环比增长 174.07 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地31宗，占总宗数的67.39% ，环比增长 244.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	209,564	43.35%	38.39%	8,420	39.84%	35.7%	11	35.48%	120%
海盐县	94,933	19.64%	426.62%	4,415	20.88%	500.21%	7	22.58%	250%
桐乡市	47,450	9.82%	-	2,587	12.24%	-	6	19.35%	-
平湖市	62,463	12.92%	-	2,299	10.88%	-	5	16.13%	-
秀洲区	40,075	8.29%	-	2,104	9.95%	-	1	3.23%	-
南湖区	28,931	5.98%	-	1,314	6.21%	-	1	3.23%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2014年11月嘉兴工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2014年11月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2014年11月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 5 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、桐乡市、海盐县、秀洲区、平湖市、海宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、桐乡市、海盐县、秀洲区、平湖市、海宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉善县热度有所降低。

图3 2014年11月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2014年11月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 8,420万元。全市成交总金额较上月增长 174.07%呈现波动状态。

图4 2014年11月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桐乡市成交均价最高，达到 36 万元/亩，平湖市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2014年11月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江兴土桥梁专用装备制造有限公司竞得，为2,104万元；而桐乡市青城置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2014年11月面积最大的地块为65.22亩，位于袁花镇杭浦高速公速南侧、硖尖公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秀洲区	秀洲工业区，八字路南侧、嘉兴格鲁博机械有限公司西侧	2104	35	60.11	浙江兴土桥梁专用装备制造有限公司
2	南湖区	嘉兴市南湖区大桥镇，东至兴业路、南至空地、西至空地、北至顾家桥港	1313	30	43.4	嘉兴开天传动技术有限公司
3	海盐县	武原街道君原村南至盐齐路、西至正华路	1308	31	42.19	海盐县中欧产业园建设投资有限公司
4	海宁市	马桥经编园区经编八路南、新民路西侧	1205	35	34.07	浙江永森新材料有限公司
5	平湖市	平湖市广陈镇广园路北侧、广育路西侧	1048	24	43.67	浙江宁松热能锅炉设备有限公司
6	海盐县	武原街道君原村东临正华路、南临古荡路	1043	31	33.64	嘉兴博纳格液压缸有限公司
7	海宁市	高新区依江路南侧、之江路北侧	1000	28	35.31	浙江维大茵特起重设备有限公司
8	桐乡市	桐乡市洲泉镇崇新线南侧	998	50	19.9	桐乡市青城置业有限公司
9	海宁市	马桥经编园区文苑路东、经编八路北侧	970	37	25.93	浙江鸿燕新材料有限公司
10	海宁市	袁花镇杭浦高速公速南侧、硖尖公路西侧	935	14	65.22	浙江晶科能源有限公司
11	海宁市	周王庙镇东西大道南、创新路西侧	810	32	25.23	浙江铭孚金属制品有限公司
12	海宁市	经发区长山河北侧、硖尖公路西侧	800	28	28.68	浙江宝隆米业有限公司
13	海宁市	经发区环城东路东、上城科技南侧	790	28	28.12	海宁特瑞英汽车零部件制造有限公司
14	海盐县	西塘桥街道泾海路东侧	725	31	23.4	海盐杭州湾港务投资开发有限公司
15	桐乡市	桐乡市洲泉镇崇新线南侧	666	50	13.27	桐乡市青城置业有限公司
16	海宁市	马桥经编园区环南五路南侧、经编八路北侧	665	38	17.62	浙江思凯域新材料有限公司
17	海宁市	马桥经编园区经编八路南、经编一路东侧	575	24	24.08	海宁市马桥联合投资开发有限公司
18	海盐县	西塘桥街道滨海大道北侧，椰岛路东侧	463	31	14.93	浙江朗骏电子科技有限公司
19	平湖市	平湖市经济技术开发区北环路北侧、平兴公路以西	431	25	17.27	德西福格汽车配件（平湖）有限公司
20	平湖市	平湖市新埭镇创强路北侧、浙江研和新材料企业东侧	427	25	17.1	浙江彩创包装材料科技有限公司
21	海宁市	马桥经编园区经都七路东、经都八路南侧	375	25	15.04	嘉兴亚芯微电子科技股份有限公司
22	海盐县	武原街道君原村、武原大道北、富安建材南	311	31	10.03	嘉兴俄梅嘎实业有限公司
23	海盐县	武原街道君原村、武原大道北、新核五金西	303	31	9.78	阿尔法（嘉兴）五金有限公司
24	桐乡市	龙翔工业区	295	24	12.18	嘉兴韩澳服饰有限公司
25	海宁市	经发区双联路北侧、余家桥港西侧	295	20	15.04	天通吉成机器技术有限公司
26	桐乡市	龙翔工业区	291	24	11.92	嘉兴蓝宇时装有限公司
27	海盐县	武原街道君原村南至盐齐路、西至正华路	261	31	8.43	海盐县中欧产业园建设投资有限公司
28	平湖市	平湖市经济技术开发区平湖大道以东、新群路北侧	215	25	8.51	平湖市嘉润建筑材料有限公司
29	平湖市	平湖市新仓镇秦沙村2组、金沙西路北侧	178	25	7.15	浙江华盛服饰有限公司
30	桐乡市	崇福镇工业区	174	25	6.93	嘉兴泰尔顺纺织有限公司
31	桐乡市	崇福镇工业区	161	23	6.98	桐乡机械厂有限公司