一、2012年03月金华工业用地成交总况分析
2012年03月,
金华
成交用地总面积
452,063
平方米(约合
678亩)
·
工业用地面积为
159,590
平方米(约合239 亩)
,占总面积的35%
,环比
下降
67.57
%;
·
成交金额共计53,735万元,
其中工业用地金额18,450万元
,占比34.33%
,环比
下降
15.99
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的91.3%
,环比
下降
38.24
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
永康市 |
51,595 |
32.33% |
-47.63% |
14,402 |
78.06% |
138.47% |
12 |
57.14% |
100% |
兰溪市 |
38,141 |
23.9% |
-50.11% |
1,655 |
8.97% |
-42.34% |
5 |
23.81% |
-50% |
东阳市 |
58,719 |
36.79% |
-45.58% |
1,939 |
10.51% |
-49.18% |
2 |
9.52% |
-75% |
浦江县 |
11,136 |
6.98% |
-66.59% |
456 |
2.47% |
-69.63% |
2 |
9.52% |
100% |
图1 金华工业用地成交总况
二、2012年03月金华工业用地成交面积分析
2012年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且东阳市土地成交面积最大
,占比37%
。
图2
2012年03月金华工业用地市场交易分析
三、2012年03月金华工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
永康市
成交宗数最多
,这也是永康市
近12月以来第
1
次成为
金华
成交土地最多地区
。同时,
永康市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
东阳市、兰溪市、武义县、浦江县热度有所降低。
图3
2012年03月金华工业用地成交宗数分析
四、2012年03月金华工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
永康市
成交金额最高,高达
14,401万元
。
全市成交总金额较上月
下降
15.99%呈现波动状态
。
图4 2012年03月金华工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
永康市
成交均价最高,达到
186
万元/亩,
东阳市
成交均价最低,为
22
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年03月,金华成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江红太阳教学设备有限公司竞得,为2,161万元;而永康市前仓双杰教学设备厂竞得的地块成交均价最高,达255万元/亩;2012年03月面积最大的地块为84.58亩,位于长松岗工业功能区B5地块。
由图可知,金华工业用地成交面积位列
浙江
第5位,
排名上升,
与衢州、台州在同一梯队
,成交面积占全国0.16%
。
金华工业用地成交均价位列浙江第1,与温州、宁波在同一梯队,地价水平相对较高。