2013年02月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月嘉兴工业用地成交总况分析

2013年02月，嘉兴成交用地总面积 1,014,615 平方米（约合 1,522亩）
· 工业用地面积为 792,336 平方米（约合1,189 亩），占总面积的78% ，环比增长 323.71 %；
· 成交金额共计108,812万元，其中工业用地金额27,461万元，占比25.24% ，环比增长 251.09 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地33宗，占总宗数的70.21% ，环比增长 230 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平湖市	176,329	22.25%	564.98%	5,697	20.75%	350.71%	10	30.3%	900%
桐乡市	237,291	29.95%	246.59%	7,902	28.77%	261.71%	8	24.24%	166.67%
嘉善县	219,441	27.7%	-	6,476	23.58%	-	7	21.21%	-
海盐县	61,361	7.74%	-	2,467	8.98%	-	6	18.18%	-
海宁市	66,542	8.4%	-	3,290	11.98%	-	1	3.03%	-
南湖区	31,374	3.96%	42.01%	1,632	5.94%	62.29%	1	3.03%	持平

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2013年02月嘉兴工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且桐乡市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2013年02月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2013年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平湖市成交宗数最多，这也是平湖市近12月以来第 6 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2013年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桐乡市成交金额最高，高达 7,901万元。全市成交总金额较上月增长 251.09%呈现波动状态。

图4 2013年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南湖区成交均价最高，达到 35 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2013年02月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安正时尚集团股份有限公司竞得，为3,290万元；而浙江手拉手电器科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2013年02月面积最大的地块为120.28亩，位于姚庄镇南鹿村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海宁市	经济开发区海宁大道东侧、谷水路北侧	3290	33	99.81	安正时尚集团股份有限公司
2	嘉善县	姚庄镇南鹿村	2406	20	120.28	嘉兴嘉兆仓储设施有限公司
3	桐乡市	开发区三期扩征区二环南路北侧	1841	25	75.03	浙江中石机械有限公司
4	平湖市	港区东方大道东侧，纬三路南侧	1723	25	68.91	浙江鸿吉新材料科技有限公司
5	嘉善县	惠民街道枫南村	1717	20	85.86	浙江佰润电镀有限公司
6	南湖区	东至空地、南至高压线、西至万国路绿化带、北至白云桥港	1631	35	47.06	浙江手拉手电器科技有限公司
7	平湖市	嘉兴港区瓦山路东侧、其昌不锈钢有限公司南侧	1404	20	69.48	其昌不锈钢有限公司
8	桐乡市	桐乡市崇福镇五丰村	1354	23	58.75	浙江新都绿色能源有限公司
9	桐乡市	开发区三期扩征区环城南路北侧	983	28	35	浙江伏尔特医疗器械有限公司
10	桐乡市	桐乡市濮院镇紫金路北侧、恒安路西侧	869	18	48.1	陈祖荣、张水珠
11	桐乡市	开发区三期扩征区环城南路北侧	843	24	35	浙江中北机械有限公司
12	嘉善县	姚庄镇南鹿村、清凉村	770	22	35.01	浙江泰威数码科技有限公司
13	桐乡市	桐乡市濮院镇紫金路北侧、马家桥港东侧	760	18	42.03	浙江艾肯机械有限公司
14	桐乡市	桐乡市濮院镇紫金路北侧、恒安路东侧	759	18	42.02	浙江通特轴承有限公司
15	海盐县	元通街道镇北路北	723	30	24.1	海盐万博瑞表面处理有限公司
16	嘉善县	西塘镇下甸庙村	625	19	33.11	嘉兴市东锦水泥有限公司
17	平湖市	平湖市林埭镇工业园区林中路南侧、天吉路东侧	607	25	24.29	平湖市盛泰五金制品有限公司
18	嘉善县	西塘镇鸦鹊村	577	16	37.13	嘉兴德达资源循环利用有限公司
19	海盐县	百步镇五丰村练浦砖瓦厂地块	573	23	24.91	嘉兴惠普阳光新型聚合材料有限公司
20	平湖市	平湖市新仓镇中华村26组、金穗路东侧	508	20	25.38	平湖市亚太物流有限公司
21	平湖市	平湖经济开发区新群路与新兴二路交叉口西北侧	508	20	25.4	泽鑫精密锻造（平湖）有限公司
22	桐乡市	开发区三期扩征区二环南路北侧	492	25	20	浙江欧亚轻工装备制造有限公司
23	海盐县	元通街道镇北路北	451	30	15.03	海盐申汇金属制品有限公司
24	海盐县	百步砖瓦厂南	449	25	17.96	嘉兴征宇混凝土制品有限公司
25	平湖市	平湖市新仓镇联盟村7组、金沙路南侧	360	18	20	浙江卡迪夫电缆有限公司
26	平湖市	平湖经济开发区新群路南侧、新兴二路东	219	19	11.77	平湖经济开发区资产管理有限公司
27	嘉善县	罗星街道厍浜村	215	21	10.23	浙江和通电子科技有限公司
28	嘉善县	罗星街道厍浜村	166	22	7.55	嘉善顶创轴承制造有限公司
29	平湖市	平湖市新仓镇秦沙村2组	161	20	8.03	浙江华盛服饰有限公司
30	平湖市	平湖经济开发区新群路北侧	145	18	8.01	新佐金属制品（平湖）有限公司
31	海盐县	元通街道华润雪花啤酒（嘉兴）有限公司西侧	141	29	4.88	华润雪花啤酒（嘉兴）有限公司
32	海盐县	于城镇工业园区	130	25	5.16	浙江麦克斯科技有限公司
33	平湖市	平湖市新埭镇鱼圻塘村、独新公路东侧	62	19	3.24	平湖市天兴制衣有限公司