2012年05月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月嘉兴工业用地成交总况分析

2012年05月，嘉兴成交用地总面积 1,253,352 平方米（约合 1,880亩）
· 工业用地面积为 1,040,178 平方米（约合1,560 亩），占总面积的83% ，环比增长 57.43 %；
· 成交金额共计98,978万元，其中工业用地金额33,456万元，占比33.8% ，环比增长 43.53 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地25宗，占总宗数的67.57% ，环比下降 13.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平湖市	305,504	29.37%	783.26%	8,985	26.86%	768.96%	8	32%	300%
海盐县	304,297	29.25%	86.07%	13,032	38.95%	92.9%	4	16%	-20%
秀洲区	79,402	7.63%	69.83%	2,861	8.55%	3.39%	4	16%	33.33%
嘉善县	70,594	6.79%	-60.29%	1,905	5.69%	-62.65%	4	16%	-60%
海宁市	197,495	18.99%	22.9%	4,970	14.86%	-15.32%	3	12%	-50%
桐乡市	82,887	7.97%	7.14%	1,705	5.09%	-4.55%	2	8%	-33.33%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2012年05月嘉兴工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2012年05月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2012年05月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平湖市成交宗数最多，这也是平湖市近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平湖市、海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉善县、桐乡市、海宁市热度有所降低。

图3 2012年05月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2012年05月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海盐县成交金额最高，高达 13,032万元。全市成交总金额较上月增长 43.53%呈现上升状态。

图4 2012年05月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海盐县成交均价最高，达到 29 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2012年05月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海盐海利环保纤维有限公司竞得，为6,545万元；而嘉兴盛鑫新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年05月面积最大的地块为235.04亩，位于平湖市独山港区引港路东侧、新海塘北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海盐县	开发区海港大道东侧、杭州湾大道北侧地块	6545	29	227.77	海盐海利环保纤维有限公司
2	海盐县	开发区海港大道西侧、杭州湾大道北侧地块	5312	29	184.86	海盐海利废塑回收处理有限公司
3	平湖市	平湖市独山港区引港路东侧、新海塘北侧地块	4278	18	235.04	上港集团平湖独山港码头有限公司
4	海宁市	尖山新区采宝路西侧、安江路南侧10-17号地块	3530	15	227.78	浙江海利得新材料股份有限公司
5	平湖市	嘉兴港区雅山西路北侧，瓦山东侧地块	1660	24	69.75	浙江赛铬能源有限公司
6	平湖市	平湖市独山港区白沙路西侧、海河路北侧地块	1286	21	61.64	浙江潜力能源发展有限公司
7	桐乡市	桐乡临杭杭经济区2011-7号工业地块	1286	14	93.87	桐乡市中维化纤有限公司
8	秀洲区	2012嘉秀洲-009号地块	1200	24	50	嘉兴润通汽车配件有限公司
9	秀洲区	2012嘉秀洲-008号地块	1119	24	46.61	嘉兴美旺机械制造有限公司
10	海宁市	尖山新区安江路南侧、海丰路西侧	1010	20	49.44	浙江精杰实业有限公司
11	海盐县	秦山街道秦山大道东金禾路南地块	905	26	34.8	海盐富民创业实训基地投资开发有限公司
12	平湖市	平湖经济开发区镇南路南侧地块	875	19	46.05	嘉兴市荣晟包装材料有限公司
13	嘉善县	干窑镇范东村、胡家埭村	671	18	37.29	浙江国能石油有限公司
14	嘉善县	罗星街道李家社区	499	22	22.87	浙江凯鸿物流有限公司
15	平湖市	平湖市新仓镇中华村26组地块	433	19	22.8	浙江平湖华龙实业股份有限公司
16	海宁市	袁花镇谈桥村01省道北面、美大集团北侧	430	23	19.03	浙江美大实业股份有限公司
17	桐乡市	桐乡市临杭经济区2011-9号工业地块	418	14	30.46	桐昆集团股份有限公司
18	嘉善县	惠民街道惠通村	378	19	20.23	嘉善通达密封件实业有限公司
19	秀洲区	2012嘉秀洲-010号地块	360	24	15	嘉兴市兴嘉汽车零部件制造有限公司
20	嘉善县	天凝镇麟溪村地块	357	14	25.5	嘉善合力纺织有限公司
21	海盐县	元通街道戴凤路东侧、镇北路南侧、色织厂西侧地块	271	30	9.02	嘉兴盛鑫新材料科技有限公司
22	秀洲区	2012嘉秀洲-007号地块	182	24	7.49	嘉兴市常优纺织有限公司
23	平湖市	平湖市独山港区规划护港路东侧、东西大道北侧地块	155	19	8.23	平湖市全塘镇良做制粘厂
24	平湖市	嘉兴港区07省道嘉兴天元公司东侧地块	155	23	6.75	嘉兴天元实业发展有限公司
25	平湖市	平湖经济开发区兴工路南侧、新兴三路东侧地块	143	18	8	平湖菱化食品有限公司