2019年06月衢州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月衢州工业用地成交总况分析

2019年06月，衢州成交用地总面积 944,064 平方米（约合 1,416亩）
· 工业用地面积为 621,477 平方米（约合932 亩），占总面积的66% ，环比增长 150.26 %；
· 成交金额共计155,224万元，其中工业用地金额16,050万元，占比10.34% ，环比增长 92.39 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地15宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	350,257	56.36%	428.3%	10,157	63.28%	220.58%	11	73.33%	175%
开化县	245,726	39.54%	2359.72%	5,206	32.43%	2381.17%	3	20%	200%
常山县	25,494	4.1%	29.35%	689	4.29%	29.34%	1	6.67%	持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2019年06月衢州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年06月衢州工业用地市场交易分析

三、2019年06月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 6 次成为衢州成交土地最多地区。同时，常山县、开化县、江山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、开化县、江山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柯城区热度有所降低。

图3 2019年06月衢州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 10,157万元。全市成交总金额较上月增长 92.39%呈现波动状态。

图4 2019年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 19 万元/亩，开化县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月衢州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开化速卡物联网产业园发展有限公司竞得，为2,265万元；而浙江百源建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年06月面积最大的地块为161.79亩，位于开化县火车站片区2019-1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开化县	开化县火车站片区2019-1号地块	2265	14	161.79	开化速卡物联网产业园发展有限公司
2	开化县	开化县火车站片区2019-1号地块	2265	14	161.79	开化速卡物联网产业园发展有限公司
3	江山市	莲华山工业园莲华山大道西侧，贺山路北侧	2030	20	101.49	浙江百源建材有限公司
4	江山市	浙江慈溪滨海经济开发区	1900	19	100	宁波德业环境电器有限公司
5	江山市	浙江慈溪滨海经济开发区	1900	19	100	慈溪福龙纸业有限公司
6	江山市	浙江慈溪滨海经济开发区	1240	19	65.25	宁波市奔速塑机有限公司
7	江山市	浙江慈溪滨江经济开发区	1140	19	60	慈溪市双伟道路设施有限公司
8	江山市	莲华山工业园贺来路北侧，广川路西侧	828	20	41.4	浙江标隆新材料有限公司
9	常山县	辉埠新区	688	18	38.24	常山向前新材料有限公司
10	开化县	开化县工业园区新安片区2019-1号地块	675	15	45	浙江精玛机械有限公司
11	江山市	浙江慈溪滨海经济开发区	494	19	26	宁波恒缘塑业有限公司
12	江山市	莲华山大道东侧、贺达路南侧	301	20	15.03	浙江凯胜畜产品加工有限公司
13	江山市	江东工业园兴工二路与兴工北路交叉口南侧	157	20	7.83	浙江百家万安门业有限公司
14	江山市	峡口生态工业园区	84	20	4.19	江山市全高塑胶有限公司
15	江山市	峡口生态工业圆区	84	20	4.19	江山市全高塑胶有限公司