2018年03月衢州工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月衢州工业用地成交总况分析

2018年03月，衢州成交用地总面积 564,356 平方米（约合 847亩）
· 工业用地面积为 536,734 平方米（约合805 亩），占总面积的95% ，环比下降 12.69 %；
· 成交金额共计29,657万元，其中工业用地金额15,622万元，占比52.68% ，环比下降 13.06 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地24宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	217,424	40.51%	-	6,041	38.67%	-	9	37.5%	-
江山市	115,788	21.57%	-	3,477	22.25%	-	6	25%	-
龙游县	84,179	15.68%	-85.11%	2,527	16.18%	-85.02%	3	12.5%	-50%
常山县	53,154	9.9%	-	2,069	13.24%	-	2	8.33%	-
开化县	43,011	8.01%	-12.84%	884	5.65%	-19.74%	2	8.33%	持平
柯城区	23,178	4.32%	-	627	4.01%	-	2	8.33%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2018年03月衢州工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年03月衢州工业用地市场交易分析

三、2018年03月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 5 次成为衢州成交土地最多地区。同时，常山县、江山市、衢江区、柯城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、江山市、衢江区、柯城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开化县、龙游县热度有所降低。

图3 2018年03月衢州工业用地成交宗数分析

四、2018年03月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 6,041万元。全市成交总金额较上月下降 13.06%呈现波动状态。

图4 2018年03月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常山县成交均价最高，达到 26 万元/亩，开化县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月衢州各地区土地成交均价分布

五、2018年03月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江乔老爷铝业有限公司竞得，为1,704万元；而浙江启天建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2018年03月面积最大的地块为85.2亩，位于龙游经济开发区内，东至安泽纺织，南至创展电子，西至广智路，北至北斗大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙游县	龙游经济开发区内，东至安泽纺织，南至创展电子，西至广智路，北至北斗大道	1704	20	85.2	浙江乔老爷铝业有限公司
2	衢江区	氟新路以东，北二道以北高新园区C-3-4地块	1296	25	51.86	浙江衢州巨新氟化工有限公司
3	常山县	常山县周塘片区	1280	36	35.95	浙江启天建设工程有限公司
4	衢江区	氟新路以东，北二道以南，厂六路以西，北一道以北高新园区C-7-3地块	1135	25	45.39	浙江衢州巨塑化工有限公司
5	衢江区	氟新路以东，北二道以北高新园区C-3-3地块	943	25	37.71	浙江衢州巨新氟化工有限公司
6	江山市	莲华山工业园莲华山大道东南侧，浙江逸含化纤有限公司南侧	928	20	46.38	浙江千彩新材料科技有限公司
7	江山市	莲华山工业园莲华山大道与贺陈路交叉口东侧	872	20	43.43	浙江江山朗众新材料科技有限公司
8	龙游县	龙游经济开发区内，东至伊利乳业，南至规划用地，西至规划用地，北至亲善路	800	20	40	龙游耐雀生物科技有限公司
9	常山县	常山县生态园区	788	18	43.78	浙江常山科润新材料有限公司
10	衢江区	浙江衢江区玉龙路以东，龙海路以北A-26-3地块	771	18	42.82	衢州光合机械有限公司
11	开化县	开化县工业园区杨村片区2018-1号地块	763	14	54.46	浙江向民建筑工业化制造有限公司
12	衢江区	浙江衢江区金凤路以东、平垅路以南D-27-1地块	662	10	68.96	浙江华凯科技有限公司
13	衢江区	浙江衢江区天湖南路以南、芳桂北路以西E-3-1地块	632	20	31.57	浙江日新电气有限公司
14	江山市	莲华山工业园长丰大道东北侧	588	20	29.42	江山市杭派门业有限公司
15	江山市	莲华山工业园贺兴路与13号路交叉口西侧	466	20	23.29	浙江荣凯门业有限公司
16	柯城区	柯城区航埠镇刘山路3号	399	18	22.17	浙江领航市政工程有限公司
17	衢江区	百灵路以东、盘龙南路以北东港区块H-18-2号地块	348	10	36.23	金瑞泓科技（衢州）有限公司
18	江山市	莲华山工业园贺兴路西南侧	344	20	17.21	浙江爱堡仑家居有限公司
19	江山市	莲华山工业园贺新路与广联路交叉口南侧	279	20	13.95	江山欧派门业股份有限公司
20	柯城区	柯城区航埠镇工业功能区刘山一路1号	228	18	12.6	浙江科源电器有限公司
21	衢江区	氟新路以东，北二道以南高新园区C-7-2地块	164	25	6.54	浙江衢州巨塑化工有限公司
22	开化县	开化县马金工业功能区（徐塘）2017-1号地块	121	12	10.05	开化六合同春中药材有限公司
23	衢江区	浙江衢江区罗邦钢构以东，龙口路以北B-16-1-b地块	91	18	5.06	衢州市罗邦钢结构有限公司
24	龙游县	龙游同庆电子有限公司东侧，人民南路西侧，315省道北侧	23	22	1.07	龙游同庆电子有限公司