2011年01月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月嘉兴工业用地成交总况分析

2011年01月，嘉兴成交用地总面积 2,039,669 平方米（约合 3,060亩）
· 工业用地面积为 917,544 平方米（约合1,376 亩），占总面积的45% ，环比下降 72.11 %；
· 成交金额共计324,522万元，其中工业用地金额31,630万元，占比9.75% ，环比下降 64.67 %；
· 成交土地104宗,其中工业用地54宗，占总宗数的51.92% ，环比下降 44.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐乡市	370,215	40.35%	-69.01%	10,798	34.14%	-58.31%	24	44.44%	-31.43%
南湖区	271,743	29.62%	-37.66%	9,470	29.94%	-48.71%	10	18.52%	100%
嘉善县	19,788	2.16%	-97.9%	639	2.02%	-97.23%	7	12.96%	-74.07%
平湖市	61,722	6.73%	-80.62%	1,570	4.96%	-82.36%	6	11.11%	-57.14%
秀洲区	81,685	8.9%	-47.48%	5,607	17.73%	-3.69%	5	9.26%	25%
海盐县	112,393	12.25%	-21.36%	3,549	11.22%	-26.51%	2	3.7%	-75%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2011年01月嘉兴工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且桐乡市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年01月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2011年01月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐乡市成交宗数最多，这也是桐乡市近12月以来第 4 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、平湖市、桐乡市、秀洲区、南湖区、海盐县热度有所降低。

图3 2011年01月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2011年01月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桐乡市成交金额最高，高达 10,798万元。全市成交总金额较上月下降 64.67%呈现波动状态。

图4 2011年01月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 46 万元/亩，平湖市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2011年01月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江普利特新材料有限公司竞得，为3,472万元；而嘉兴市凯邦锦纶科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2011年01月面积最大的地块为160.08亩，位于10－114地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南湖区	嘉兴市南湖区大桥镇步焦路与北环一路交叉口西南侧	3472	23	150.08	浙江普利特新材料有限公司
2	海盐县	10－114地块	3415	21	160.08	浙江海重重工有限公司
3	秀洲区	秀洲区王江泾镇，栖真路南侧、规划道路东侧	2936	75	38.97	嘉兴市凯邦锦纶科技股份有限公司
4	桐乡市	河山镇2010-7工业地块	1321	18	73.4	百力达太阳能股份有限公司
5	秀洲区	秀洲新区,泾港路南侧、浙江好合拉链有限公司西侧	1272	47	26.88	潘建方
6	桐乡市	梧桐街道2010-19工业地块	1238	23	53.82	浙江华展羊绒有限公司
7	桐乡市	洲泉镇2010-1工业地块	1150	14	83.93	浙江双箭橡胶股份有限公司
8	南湖区	嘉兴市南湖区大桥镇欧嘉路东侧、江南路南侧	1130	23	49.54	嘉兴市中茂塑胶实业有限公司
9	南湖区	嘉兴市南湖区大桥镇步焦公路西侧、江南路南侧	1048	23	45.97	浙江友联化学工业有限公司
10	南湖区	嘉兴市南湖区大桥镇江南路延伸段南侧、成美印染厂东侧	936	23	41.05	嘉兴市德群汽车安全系统科技有限公司
11	南湖区	嘉兴市南湖区新丰镇嘉钢大道北侧	912	23	39.99	浙江德威不锈钢管业制造有限公司
12	桐乡市	梧桐街道2010-03工业地块	633	18	35	浙江龙奔汽车部件有限公司
13	桐乡市	崇福镇2009-26-1-1工业地块	621	62	10	浙江杭鑫钢结构有限公司
14	桐乡市	崇福镇2009-26-2工业地块	620	46	13.58	杨振坤,马美珠
15	桐乡市	龙翔街道2010-6工业地块	601	20	30.3	浙江铭凯集成房屋有限公司
16	秀洲区	秀洲工业区洪秀路西侧、洪运路北侧	579	24	23.94	发吧服饰（嘉兴）有限公司
17	南湖区	嘉兴市南湖区七星镇东进路北侧	554	23	24.28	嘉兴市伟佳船舶有限公司
18	平湖市	平湖市曹桥街道新07省道与景兴东路交叉口东南侧地块	549	16	33.71	平湖瑞兴新型材料有限公司
19	桐乡市	濮院镇2008-12-1工业地块	522	18	28.87	浙江麒扬新材料科技有限公司
20	平湖市	平湖市曹桥街道勤安村5组、九场公路西侧地块	504	20	25.18	平湖热电厂
21	桐乡市	石门镇2009-2-5工业地块	501	17	29.33	桐乡市绿球制毯有限公司
22	秀洲区	王店镇，台华高新染整（嘉兴）有限公司北侧	482	26	18.32	浙江嘉华特种尼龙有限公司
23	桐乡市	河山镇2008-2-B工业地块	472	23	20.5	桐乡市卡迪利经编有限公司
24	南湖区	嘉兴市南湖区七星镇申嘉湖连接线西侧	460	23	20.18	浙江曼瑞德科技有限公司、陈立楠、洪羿
25	南湖区	嘉兴市南湖区七星镇东大路南侧、申嘉湖连接西侧	445	23	19.51	朱汉衡、朱鲁曰、朱鲁铭、叶小英
26	桐乡市	梧桐街道2010-18工业地块	396	22	17.99	浙江创嘉机电设备股份有限公司
27	桐乡市	石门镇2009-16-1工业地块	353	17	20.65	浙江华赢板业科技有限公司
28	南湖区	嘉兴市南湖区大桥镇07省道北侧、永利木业厂区西侧	337	38	8.78	嘉兴市铁神钢线有限公司
29	秀洲区	秀洲区洪合镇，洪扬路北侧、河流东侧	336	23	14.41	嘉兴富胜达染整有限公司
30	桐乡市	桐乡经济开发区2010-8-1工业地块	322	16	20	桐乡展裕电子科技有限公司
31	桐乡市	崇福镇2010-2工业地块	270	16	16.58	浙江同辉纺织股份有限公司
32	嘉善县	2008G-71-1-D2-2地块	264	24	11.1	嘉善银磊钮扣制造有限公司
33	桐乡市	石门镇2009-4-3工业地块	241	16	15	浙江科皓纺织有限公司
34	桐乡市	石门镇2009-4-2工业地块	241	16	15	浙江康姗鞋业有限公司
35	平湖市	平湖经济开发区宏建路北侧、嘉善塘东侧地块	228	14	15.73	平湖经济开发区资产管理有限公司
36	桐乡市	乌镇镇2010-1工业地块	226	17	13.22	浙江德珞诗服饰有限公司
37	桐乡市	石门镇2009-16-2工业地块	213	17	12.48	浙江华赢板业科技有限公司
38	桐乡市	河山镇2009-8-C工业地块	192	19	10	嘉兴仁力纺织器材有限公司
39	桐乡市	河山镇2009-8-E工业地块	192	19	10	朱建月,朱金龙
40	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇凤篁公路北侧	177	21	8.23	嘉兴市南湖区宝玛日用品有限公司
41	嘉善县	2008G-71-1-D2-1地块	171	24	7.16	嘉善县邦涛服饰辅料有限公司
42	平湖市	平湖经济开区独黎公路与新兴三路交叉口东南侧地块	160	14	11.14	浙江晶弘机械科技有限公司
43	桐乡市	石门镇2010-2工业地块	139	17	8.13	桐乡市建丰电工材料有限公司
44	桐乡市	河山镇2007-4-C工业地块	134	18	7.42	浙江天品机械有限公司
45	海盐县	10－116地块	133	16	8.51	嘉兴鼎宏纺织有限公司
46	桐乡市	河山镇2009-8-D工业地块	111	19	5.78	桐乡市佳诚纸箱有限公司
47	桐乡市	石门镇2009-2-2工业地块	90	21	4.34	桐乡市生力橡胶有限公司
48	嘉善县	2009G-16-1地块	79	19	4.27	嘉兴市路通机动车检测服务有限公司
49	平湖市	平湖市新仓镇中华村9组、金猴童车有限公司西侧地块	70	18	3.89	平湖市金猴童车有限公司
50	平湖市	平湖市曹桥街道勤安村5组、九场公路西侧地块	59	20	2.93	平湖热电厂