2020年02月温州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月温州工业用地成交总况分析

2020年02月，温州成交用地总面积 746,301 平方米（约合 1,119亩）
· 工业用地面积为 261,630 平方米（约合392 亩），占总面积的35% ，环比下降 31.34 %；
· 成交金额共计1,122,611万元，其中工业用地金额21,336万元，占比1.9% ，环比下降 32.64 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地29宗，占总宗数的60.42% ，环比增长 222.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐清市	89,633	34.26%	-	7,236	33.91%	-	13	44.83%	-
瑞安市	31,687	12.11%	165.73%	3,803	17.82%	40.29%	8	27.59%	300%
平阳县	113,294	43.3%	-	8,426	39.49%	-	5	17.24%	-
永嘉县	22,752	8.7%	-	1,797	8.42%	-	2	6.9%	-
泰顺县	4,264	1.63%	-94.08%	74	0.35%	-94.46%	1	3.45%	持平

图1 温州工业用地成交总况

二、2020年02月温州工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且平阳县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2020年02月温州工业用地市场交易分析

三、2020年02月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市成交宗数最多，这也是乐清市近12月以来第 3 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、平阳县、永嘉县、瑞安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、平阳县、永嘉县、瑞安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰顺县热度有所降低。

图3 2020年02月温州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平阳县成交金额最高，高达 8,426万元。全市成交总金额较上月下降 32.64%呈现下降状态。

图4 2020年02月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞安市成交均价最高，达到 80 万元/亩，泰顺县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月温州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平阳盛诺实业有限公司竞得，为3,372万元；而瑞安市精丽眼镜有限公司竞得的地块成交均价最高，达116万元/亩；2020年02月面积最大的地块为61.71亩，位于平阳县水头镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平阳县	平阳县水头镇	3372	55	61.71	平阳盛诺实业有限公司
2	平阳县	平阳滨海分区管理委员会	2087	42	49.28	平阳海晟环保资源再生有限公司
3	平阳县	平阳县水头镇	2031	55	37.17	平阳盛诺实业有限公司
4	永嘉县	上塘东城街道	1560	52	30	永嘉县聚源五金有限公司
5	瑞安市	瑞安经济开发区,中环路以东,河南路以南	1230	82	15	温州嘉利特热处理有限公司
6	平阳县	平阳县海西镇	854	42	20.16	温州欣拓科技有限公司
7	乐清市	北白象镇中方村	849	53	16.01	浙江兆基煤机有限公司
8	瑞安市	瑞安经济开发区,中环路以东,河南路以南	820	82	10	瑞安市万鑫锻造有限公司
9	乐清市	北白象镇中方村	778	54	14.52	浙江科瑞普电气有限公司
10	乐清市	北白象镇中方村	708	54	13.2	温州市森浩自动化设备有限公司
11	乐清市	北白象镇中方村	707	54	13.19	恒一电气集团有限公司
12	乐清市	北白象镇中方村	700	53	13.21	温州合力自动化仪表有限公司
13	乐清市	北白象镇中方村	656	53	12.38	裕丰电气有限公司
14	乐清市	乐清湾港区菲姿时尚产业园	578	57	10.06	浙江力驰电气有限公司
15	瑞安市	瑞安经济开发区,中环路以东,河南路以南	574	82	7	瑞安市瑞龙铝制厂
16	乐清市	北白象镇中方村	539	54	10.06	浙江华正铁芯制造有限公司
17	乐清市	北白象镇中方村	451	53	8.51	浙江华方电气科技有限公司
18	乐清市	北白象镇中方村	438	53	8.27	浙江城通电力科技有限公司
19	乐清市	北白象镇中方村	436	53	8.23	浙江金福隆机床附件有限公司
20	瑞安市	马屿镇,双屿南路以东,光明路以南,创意路以西	302	67	4.53	瑞安市五洲眼镜实业公司
21	瑞安市	马屿镇,双屿南路以东,光明路以南,创意路以西	279	82	3.4	瑞安市永明眼镜有限公司
22	瑞安市	马屿镇,双屿南路以东,光明路以南,创意路以西	248	116	2.13	瑞安市精丽眼镜有限公司
23	瑞安市	瑞安经济开发区,中环路以东,河南路以南	246	82	3	瑞安市皆通电子设备有限公司
24	永嘉县	瓯北东瓯片	237	57	4.13	永嘉县瓯北街道和三村股份经济合作社
25	乐清市	乐清经济开发区	217	63	3.43	欣灵电气股份有限公司
26	乐清市	北白象镇中方村	179	53	3.37	一任电力设备有限公司
27	瑞安市	马屿镇,双屿南路以东,光明路以南,创意路以西	104	42	2.48	瑞安东大眼镜有限公司
28	平阳县	平阳县万全镇	82	50	1.63	温州晓键电子科技有限公司
29	泰顺县	泰顺县东溪乡上村村	74	12	6.4	泰顺县东尚农业开发有限公司