2019年08月温州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月温州工业用地成交总况分析

2019年08月，温州成交用地总面积 346,579 平方米（约合 520亩）
· 工业用地面积为 13,872 平方米（约合21 亩），占总面积的4% ，环比下降 96.78 %；
· 成交金额共计546,284万元，其中工业用地金额1,031万元，占比0.19% ，环比下降 94.89 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地1宗，占总宗数的8.33% ，环比下降 94.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙湾区	13,872	100%	-	1,031	100%	-	1	100%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2019年08月温州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在龙湾区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年08月温州工业用地市场交易分析

三、2019年08月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙湾区成交宗数最多，这也是龙湾区近12月以来第 3 次成为温州成交土地最多地区。同时，龙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐清市、永嘉县、瑞安市、苍南县热度有所降低。

图3 2019年08月温州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 1,031万元。全市成交总金额较上月下降 94.89%呈现下降状态。

图4 2019年08月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙湾区成交均价最高，达到 50 万元/亩，龙湾区成交均价最低，为 50 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月温州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州伟达贵金属粉体材料有限公司竞得，为1,031万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为20.81亩，位于温州经济技术开发区金海园区D-45h-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	温州经济技术开发区金海园区D-45h-3地块	1031	50	20.81	温州伟达贵金属粉体材料有限公司