2019年10月温州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月温州工业用地成交总况分析

2019年10月，温州成交用地总面积 654,288 平方米（约合 981亩）
· 工业用地面积为 326,228 平方米（约合489 亩），占总面积的50% ，环比下降 7.99 %；
· 成交金额共计618,490万元，其中工业用地金额19,253万元，占比3.11% ，环比下降 4.43 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地23宗，占总宗数的51.11% ，环比增长 130 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞安市	118,370	36.28%	467.44%	8,454	43.91%	595.61%	7	30.43%	250%
泰顺县	39,490	12.11%	-	1,432	7.44%	-	6	26.09%	-
苍南县	41,296	12.66%	-84.19%	2,357	12.24%	-81.28%	4	17.39%	持平
乐清市	56,019	17.17%	-22.75%	4,361	22.65%	-31.19%	3	13.04%	-25%
平阳县	55,876	17.13%	-	2,349	12.2%	-	2	8.7%	-
文成县	15,179	4.65%	-	300	1.56%	-	1	4.35%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2019年10月温州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年10月温州工业用地市场交易分析

三、2019年10月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞安市成交宗数最多，这也是瑞安市近12月以来第 5 次成为温州成交土地最多地区。同时，平阳县、文成县、泰顺县、瑞安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阳县、文成县、泰顺县、瑞安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐清市、苍南县热度有所降低。

图3 2019年10月温州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 8,454万元。全市成交总金额较上月下降 4.43%呈现波动状态。

图4 2019年10月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐清市成交均价最高，达到 52 万元/亩，文成县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月温州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江益而益智能科技有限公司竞得，为2,298万元；而瑞安市东锐机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达128万元/亩；2019年10月面积最大的地块为48.37亩，位于湖岭镇农副产品加工产业园园区三路以东,岩松公路以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐清市	北白象镇赖宅村	2298	48	48.02	浙江益而益智能科技有限公司
2	瑞安市	瑞安市潘岱街道,环山路以南	2170	128	16.95	瑞安市东锐机械制造有限公司
3	瑞安市	瑞安市汽摩配产业基地(东区),东一路以东,横二路以南,场桥内河以北	1792	44	40.5	温州料腾紧固件有限公司
4	瑞安市	湖岭镇农副产品加工产业园园区三路以东,岩松公路以南地块	1622	34	48.37	浙江厨工酿造有限公司
5	瑞安市	湖岭镇农副产品加工产业园（一期）B地块	1622	34	48.37	浙江厨工酿造有限公司
6	乐清市	乐清湾港区	1221	57	21.31	温州市万恺灯饰有限公司
7	平阳县	海西镇	1213	28	43.28	浙江臻瀚科技有限公司
8	平阳县	海西镇	1136	28	40.53	浙江臻瀚科技有限公司
9	苍南县	位于龙港新城启源路东侧、海西路以北	1019	41	24.85	温州晨辉包装材料有限公司
10	乐清市	乐清湾港区	842	57	14.7	浙江朝鸿机械有限公司
11	苍南县	苍南县龙港新城XC-B05-a2地块,位于龙港新城世纪大道以西、海西路以北	641	41	15.63	浙江佳大印务有限公司
12	瑞安市	瑞安经济开发区丁山二期,隆山路以南,望海路以西	577	38	15.17	浙江铭达汽车部件有限公司
13	苍南县	位于龙港新城东塘路西侧、疏港大道以北	450	34	13.23	浙江诚佰环保科技股份有限公司
14	瑞安市	瑞安经济开发区阁巷新区,围海大道以西,东三路以南地块	425	82	5.18	瑞安市嘉远科技有限公司
15	泰顺县	泰顺县罗阳镇下交垟村	302	31	9.62	泰顺县智升工艺品有限公司泰顺县艺彤工艺品有限公司
16	文成县	文成县百丈漈驮坦工业园区	300	13	22.77	文成县安泰投资开发有限公司
17	泰顺县	泰顺县罗阳镇下交垟村	278	32	8.66	泰顺县鹏力机械有限公司
18	泰顺县	泰顺县罗阳镇下交垟村	271	32	8.46	泰顺县瑞义木制玩具厂
19	泰顺县	泰顺县罗阳镇下交垟村	263	30	8.77	泰顺金达冶金机械有限公司
20	苍南县	矾山镇杨子山村	247	30	8.23	浙江苍鹤农业开发有限公司
21	瑞安市	瑞安市经济开发区阁巷新区,围海大道以西,东三路以南	246	82	3	瑞安市程皓机械有限公司
22	泰顺县	泰顺县彭溪镇水尾村	188	10	19.13	浙江骐盛电子有限公司
23	泰顺县	泰顺县罗阳镇下交垟村	130	28	4.6	泰顺县万创置业有限公司