2015年12月衢州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月衢州工业用地成交总况分析

2015年12月，衢州成交用地总面积 784,557 平方米（约合 1,177亩）
· 工业用地面积为 453,020 平方米（约合680 亩），占总面积的58% ，环比增长 330.76 %；
· 成交金额共计102,174万元，其中工业用地金额14,180万元，占比13.88% ，环比增长 382.67 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地14宗，占总宗数的51.85% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	326,080	71.98%	1238.64%	10,125	71.4%	1885.23%	7	50%	250%
柯城区	112,807	24.9%	-	3,644	25.7%	-	4	28.57%	-
衢江区	14,133	3.12%	-73.12%	412	2.9%	-77.4%	3	21.43%	50%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2015年12月衢州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2015年12月衢州工业用地市场交易分析

三、2015年12月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 5 次成为衢州成交土地最多地区。同时，柯城区、江山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柯城区、江山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开化县、衢江区热度有所降低。

图3 2015年12月衢州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 10,125万元。全市成交总金额较上月增长 382.67%呈现波动状态。

图4 2015年12月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柯城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，衢江区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月衢州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江健盛集团江山针织有限公司竞得，为7,538万元；而浙江硕而博化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年12月面积最大的地块为349.86亩，位于山海协作示范园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	山海协作示范园	7538	22	349.86	浙江健盛集团江山针织有限公司
2	柯城区	东港园区东港六路以南、百灵路以西H-02号地块	2000	20	99.99	浙江汇盛投资集团有限公司
3	柯城区	高新园区纬一路以北、园区大道以西、纬北路以南A-7-3地块	1297	25	51.88	浙江硕而博化工有限公司
4	江山市	江东工业园兴工八路与兴工九路交叉口东南侧	950	19	50.33	江山市富达化工有限公司
5	江山市	江东工业园兴工九路东北侧	794	19	41.42	浙江国盛源实业有限公司
6	江山市	莲华山工业园	361	18	20	浙江逸含化纤有限公司
7	江山市	峡口镇	313	19	16.49	江山市峡里湖资产管理有限公司
8	柯城区	东港园区汇仓路北侧、熙春路东侧G-36-5号地块	308	20	15.41	浙江誉悦工场食品科技有限公司
9	衢江区	廿里镇工业功能区	247	18	13.7	衢州威航机械制造有限公司
10	衢江区	廿里镇六二村	138	24	5.63	浙江圣效化学品有限公司
11	江山市	清湖	127	18	6.91	江山市中南塑胶有限公司
12	江山市	清湖	42	10	4.11	江山市晨辰塑胶有限公司
13	柯城区	东港园区东滨路西侧、鑫胜迪家具厂南侧019-7号地块	39	20	1.93	衢州鑫圣迪家具制造有限公司
14	衢江区	衢江区高家镇后方村境内	27	14	1.87	衢州市衢江区宏发纸箱厂