2018年04月温州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月温州工业用地成交总况分析

2018年04月，温州成交用地总面积 286,305 平方米（约合 429亩）
· 工业用地面积为 223,295 平方米（约合335 亩），占总面积的78% ，环比下降 63.06 %；
· 成交金额共计87,759万元，其中工业用地金额8,882万元，占比10.12% ，环比下降 84.91 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永嘉县	22,894	10.25%	367.49%	1,608	18.1%	627.6%	3	37.5%	200%
平阳县	28,102	12.59%	-	1,686	18.98%	-	2	25%	-
瑞安市	143,247	64.15%	-20.13%	3,868	43.55%	-67.79%	1	12.5%	-83.33%
其他	23,152	10.37%	-	1,495	16.83%	-	1	12.5%	-
苍南县	5,902	2.64%	-98.1%	225	2.53%	-99.4%	1	12.5%	持平

图1 温州工业用地成交总况

二、2018年04月温州工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年04月温州工业用地市场交易分析

三、2018年04月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永嘉县成交宗数最多，这也是永嘉县近12月以来第 1 次成为温州成交土地最多地区。同时，平阳县、永嘉县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阳县、永嘉县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐清市、瑞安市、苍南县热度有所降低。

图3 2018年04月温州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 3,868万元。全市成交总金额较上月下降 84.91%呈现波动状态。

图4 2018年04月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永嘉县成交均价最高，达到 47 万元/亩，瑞安市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月温州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞立集团瑞安汽车零部件有限公司竞得，为3,868万元；而浙江雄泰阀门制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2018年04月面积最大的地块为214.87亩，位于瑞安经济开发区丁山二期，中环河以东，腾达路以南，望海路以西，河南路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	瑞安经济开发区丁山二期，中环河以东，腾达路以南，望海路以西，河南路以北	3868	18	214.87	瑞立集团瑞安汽车零部件有限公司
2		经开区温州半岛起步区A-06b-3地块	1495	43	34.73	温州市铂澳照明科技有限公司
3	永嘉县	东城街道峙口村	908	40	22.68	君品集团有限公司
4	平阳县	滨海新区	880	40	22	浙江大源机械有限公司
5	平阳县	滨海新区	806	40	20.15	浙江申豪箱包配件有限公司
6	永嘉县	瓯北城市新区堡二村	431	60	7.18	浙江亚龙教育装备股份有限公司
7	永嘉县	瓯北城市新区塘头村	269	60	4.48	浙江雄泰阀门制造有限公司
8	苍南县	苍南望里镇河口村	225	25	8.85	苍南鲁普宠物玩具有限公司