2014年03月衢州工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月衢州工业用地成交总况分析

2014年03月，衢州成交用地总面积 224,595 平方米（约合 337亩）
· 工业用地面积为 221,299 平方米（约合332 亩），占总面积的99% ，环比增长 49.82 %；
· 成交金额共计7,526万元，其中工业用地金额7,180万元，占比95.41% ，环比增长 72.76 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柯城区	114,780	51.87%	368.64%	4,305	59.95%	550.89%	1	50%	持平
衢江区	106,519	48.13%	-13.55%	2,877	40.05%	-17.71%	1	50%	-83.33%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2014年03月衢州工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在柯城区与衢江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柯城区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2014年03月衢州工业用地市场交易分析

三、2014年03月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柯城区、衢江区成交宗数最多。同时，柯城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柯城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衢江区热度有所降低。

图3 2014年03月衢州工业用地成交宗数分析

四、2014年03月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柯城区成交金额最高，高达 4,304万元。全市成交总金额较上月增长 72.76%呈现波动状态。

图4 2014年03月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柯城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，衢江区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月衢州各地区土地成交均价分布

五、2014年03月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江巨化物流有限公司竞得，为4,304万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2014年03月月面积最大的地块，为172.17亩，位于城南物流大道以南、厂前路以西、北三道以北C-1-6-1、C-1-6-2、C-1-7地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柯城区	城南物流大道以南、厂前路以西、北三道以北C-1-6-1、C-1-6-2、C-1-7地块	4304	25	172.17	浙江巨化物流有限公司
2	衢江区	衢江区金凤路以东、龙海路以南B-23-6地块	2876	18	159.78	浙江宏普轮毂制造有限公司