2013年09月衢州工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月衢州工业用地成交总况分析

2013年09月，衢州成交用地总面积 524,914 平方米（约合 787亩）
· 工业用地面积为 413,324 平方米（约合620 亩），占总面积的79% ，环比增长 216.01 %；
· 成交金额共计21,960万元，其中工业用地金额11,109万元，占比50.59% ，环比增长 273.58 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地18宗，占总宗数的75% ，环比增长 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常山县	197,250	47.72%	427.43%	5,310	47.8%	626.9%	7	38.89%	75%
开化县	64,834	15.69%	-	1,266	11.39%	-	6	33.33%	-
衢江区	151,240	36.59%	-	4,534	40.81%	-	5	27.78%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2013年09月衢州工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且常山县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2013年09月衢州工业用地市场交易分析

三、2013年09月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常山县成交宗数最多，这也是常山县近12月以来第 2 次成为衢州成交土地最多地区。同时，常山县、开化县、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、开化县、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年09月衢州工业用地成交宗数分析

四、2013年09月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常山县成交金额最高，高达 5,310万元。全市成交总金额较上月增长 273.58%呈现波动状态。

图4 2013年09月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 20 万元/亩，开化县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月衢州各地区土地成交均价分布

五、2013年09月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江合发物流有限公司竞得，为3,020万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2013年09月月面积最大的地块，为118.7亩，位于常山工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常山县	常山工业园区	3020	25	118.7	浙江合发物流有限公司
2	衢江区	高新园区巨化铁路西侧、新禾管业东侧地块	1608	25	64.31	衢州保寰再生资源有限公司
3	衢江区	衢江区东边垅路以北、46省道连接线以西B-18-1地块	946	18	52.54	衢州市永昌鞋业有限公司
4	衢江区	衢江区过溪路以北、46省道连接线以西B-20-1地块	901	18	50.03	徐晖
5	常山县	辉埠新区	739	13	56.79	浙江欧恒制冷设备有限公司
6	衢江区	衢江区凤凰路以西、上大垅路以南B-11-2地块	720	18	39.98	浙江永博工贸有限公司
7	常山县	衢州绿色产业集聚区常山片区	676	13	51.95	浙江富山纺织有限公司
8	开化县	开化县工业园区功能区二期12号地块	437	15	29.13	浙江璟宇木业有限公司
9	常山县	衢州绿色产业集聚区常山片区	390	13	30	浙江富丽新材料有限公司
10	开化县	开化县工业园区功能区二期10号地块	378	15	25.17	浙江安新德生物科技发展有限公司
11	衢江区	衢江区凤凰路以东、上大垅路以南B-23-1地块	360	18	20	衢州索迈气动元件有限公司
12	常山县	辉埠新区	279	13	21.45	常山县金瑞日用品有限公司
13	开化县	开化县村头镇原水泥厂地块	161	12	13.39	开化县中申制笔有限公司
14	开化县	开化县林场星口木材仓库地块	147	12	12.25	浙江省开化县林场
15	常山县	辉埠新区	130	13	9.99	常山云门工艺品有限公司
16	开化县	开化县池淮镇工业功能区（坝头片区）9号地块	111	8	13.87	开化县华明纸箱厂
17	常山县	白石镇小白石村	77	11	7	常山县合利金属制品厂
18	开化县	开化县工业园区功能区48-1号地块	32	9	3.45	浙江茗木家具有限公司