一、2015年05月温州工业用地成交总况分析
2015年05月,
温州
成交用地总面积
512,030
平方米(约合
768亩)
·
工业用地面积为
254,582
平方米(约合382 亩)
,占总面积的50%
,环比
增长
314.47
%;
·
成交金额共计127,792万元,
其中工业用地金额18,144万元
,占比14.2%
,环比
增长
332.2
%;
·
成交土地40宗,其中工业用地31宗
,占总宗数的77.5%
,环比
增长
138.46
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
永嘉县 |
141,993 |
55.77% |
502.54% |
8,166 |
45.01% |
402.83% |
22 |
70.97% |
175% |
龙湾区 |
48,379 |
19% |
39.71% |
3,166 |
17.45% |
35.71% |
3 |
9.68% |
-25% |
鹿城区 |
48,168 |
18.92% |
- |
5,103 |
28.13% |
- |
3 |
9.68% |
- |
苍南县 |
12,606 |
4.95% |
290.4% |
1,372 |
7.56% |
469.13% |
2 |
6.45% |
100% |
乐清市 |
3,438 |
1.35% |
- |
337 |
1.86% |
- |
1 |
3.23% |
- |
图1 温州工业用地成交总况
二、2015年05月温州工业用地成交面积分析
2015年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且永嘉县土地成交面积最大
,占比56%
。
图2
2015年05月温州工业用地市场交易分析
三、2015年05月温州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
永嘉县
成交宗数最多
,这也是永嘉县
近12月以来第
2
次成为
温州
成交土地最多地区
。同时,
永嘉县、苍南县、鹿城区、龙湾区、乐清市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
永嘉县、苍南县、鹿城区、龙湾区、乐清市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年05月温州工业用地成交宗数分析
四、2015年05月温州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
永嘉县
成交金额最高,高达
8,166万元
。
全市成交总金额较上月
增长
332.2%呈现波动状态
。
图4 2015年05月温州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
苍南县
成交均价最高,达到
73
万元/亩,
永嘉县
成交均价最低,为
38
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年05月,温州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被育才控股集团有限公司竞得,为2,475万元;而温州市金眉鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高,达160万元/亩;2015年05月面积最大的地块为74.33亩,位于桥头镇白垟村。
由图可知,温州工业用地成交面积位列
浙江
第4位,
排名上升,
与杭州、衢州在同一梯队
,成交面积占全国0.34%
。
温州工业用地成交均价位列浙江第4,与台州、宁波在同一梯队,地价水平相对较高。