2012年03月衢州工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月衢州工业用地成交总况分析

2012年03月，衢州成交用地总面积 170,298 平方米（约合 255亩）
· 工业用地面积为 158,046 平方米（约合237 亩），占总面积的93% ，环比增长 40.08 %；
· 成交金额共计4,396万元，其中工业用地金额2,907万元，占比66.11% ，环比增长 3.66 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地12宗，占总宗数的52.17% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	138,378	87.56%	-	2,655	91.34%	-	6	50%	-
开化县	19,668	12.44%	-	252	8.66%	-	6	50%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2012年03月衢州工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在开化县与衢江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2012年03月衢州工业用地市场交易分析

三、2012年03月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开化县、衢江区成交宗数最多。同时，开化县、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月衢州工业用地成交宗数分析

四、2012年03月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 2,655万元。全市成交总金额较上月增长 3.66%呈现上升状态。

图4 2012年03月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 13 万元/亩，开化县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月衢州各地区土地成交均价分布

五、2012年03月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被周拥军竞得，为837万元；而浙江衢州星月神电动车有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年03月面积最大的地块为69.71亩，位于衢江经济开发区天湖南路以南、芳桂北路以西、E-3-1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	衢江经济开发区天湖南路以南、芳桂北路以西、E-3-1号地块	837	12	69.71	周拥军
2	衢江区	衢江经济开发区天湖南路以东、桔海二路以南F-7-2号地块	632	14	45.11	浙江衢州星月神电动车有限公司
3	衢江区	衢江经济开发区春苑东路以北、熙春北路以东E-3-3号地块	392	14	27.97	衢州敦本磁业有限公司
4	衢江区	衢江经济开发区天湖南路以南、熙春北路以东E-3-2号地块	359	12	29.96	浙江巴斯特网丝有限公司
5	衢江区	衢江经济开发区南山路以北、神钢机械企业以东1-35-2号地块	310	12	25.86	衢州美安普矿山机械有限公司
6	衢江区	衢江经济开发区天湖南路以南、熙春北路以西E-2-2号地块	125	14	8.96	衢州博美纸品有限公司
7	开化县	开化县马金镇内徐塘村2011-1号地块	71	8	8.93	浙江盛远碳素制品有限公司
8	开化县	开化县马金镇忻岸村2010-1号地块	71	8	8.86	开化县鸿运竹制品厂
9	开化县	开化县华埠工业功能区叶家岭4号地块	52	9	5.59	衢州精印包装有限公司
10	开化县	开化县华埠工业功能区叶家岭5号地块	27	9	2.85	开化华天鞋业有限公司
11	开化县	开化县华埠工业功能区永丰1号地块	25	9	2.65	衢州鸿郡家具有限公司
12	开化县	开化县华埠工业功能区叶家岭3号地块	6	9	0.62	开化县亚森巨蜥消防设备有限公司