2013年08月温州工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月温州工业用地成交总况分析

2013年08月，温州成交用地总面积 651,717 平方米（约合 978亩）
· 工业用地面积为 211,216 平方米（约合317 亩），占总面积的32% ，环比下降 20.14 %；
· 成交金额共计370,738万元，其中工业用地金额12,045万元，占比3.25% ，环比下降 39.63 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地12宗，占总宗数的24% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞安市	209,526	99.2%	120.36%	11,945	99.16%	43.36%	11	91.67%	266.67%
苍南县	1,691	0.8%	-94.85%	101	0.84%	-94.89%	1	8.33%	-66.67%

图1 温州工业用地成交总况

二、2013年08月温州工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瑞安市与苍南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2013年08月温州工业用地市场交易分析

三、2013年08月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞安市成交宗数最多，这也是瑞安市近12月以来第 4 次成为温州成交土地最多地区。同时，瑞安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势苍南县、龙湾区热度有所降低。

图3 2013年08月温州工业用地成交宗数分析

四、2013年08月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 11,944万元。全市成交总金额较上月下降 39.63%呈现波动状态。

图4 2013年08月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苍南县成交均价最高，达到 40 万元/亩，瑞安市成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月温州各地区土地成交均价分布

五、2013年08月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞安市新特马家居有限公司竞得，为1,828万元；而苍南县跃华彩印厂竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2013年08月面积最大的地块为48.09亩，位于瑞安高新技术产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	瑞安高新技术产业园区	1828	38	48.09	瑞安市新特马家居有限公司
2	瑞安市	瑞安高新技术产业园区	1706	38	44.9	浙江戈尔德减振器有限公司;
3	瑞安市	瑞安高新技术产业园区	1324	38	34.84	浙江恒丰车辆部件有限公司
4	瑞安市	瑞安高新技术产业园区	1317	38	34.66	凯瑞特阀业有限公司;
5	瑞安市	瑞安高新技术产业园区	1140	38	30	浙江盛安纺织有限公司
6	瑞安市	瑞安高新技术产业园区	989	38	26.02	浙江龙纪汽车零部件有限公司
7	瑞安市	瑞安高新技术产业园区	931	38	24.5	浙江基达纺织有限公司
8	瑞安市	瑞安高新技术产业园区	925	38	24.34	浙江庆源车业部件有限公司
9	瑞安市	瑞安高新技术产业园区	644	38	16.93	瑞安市方圆泡沫塑料厂;
10	瑞安市	瑞安高新技术产业园区	570	38	15	浙江力诺流体控制科技股份有限公司
11	瑞安市	瑞安高新技术产业园区	570	38	15	浙江滨海橡胶有限公司;
12	苍南县	灵溪镇工业功能区园区四路	101	40	2.54	苍南县跃华彩印厂