一、2013年10月温州工业用地成交总况分析
2013年10月,
温州
成交用地总面积
1,561,077
平方米(约合
2,342亩)
·
工业用地面积为
332,304
平方米(约合498 亩)
,占总面积的21%
,环比
增长
133.76
%;
·
成交金额共计827,456万元,
其中工业用地金额22,909万元
,占比2.77%
,环比
增长
101.01
%;
·
成交土地83宗,其中工业用地38宗
,占总宗数的45.78%
,环比
增长
137.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
乐清市 |
144,406 |
43.46% |
213.21% |
14,036 |
61.27% |
246.82% |
15 |
39.47% |
114.29% |
文成县 |
71,959 |
21.65% |
- |
1,620 |
7.07% |
- |
8 |
21.05% |
- |
龙湾区 |
30,757 |
9.26% |
-61.36% |
2,469 |
10.78% |
-61.5% |
5 |
13.16% |
-16.67% |
瑞安市 |
13,591 |
4.09% |
135.47% |
1,766 |
7.7% |
154.71% |
4 |
10.53% |
300% |
洞头区 |
46,167 |
13.89% |
- |
2,062 |
9% |
- |
2 |
5.26% |
- |
鹿城区 |
3,905 |
1.18% |
- |
478 |
2.09% |
- |
2 |
5.26% |
- |
泰顺县 |
19,960 |
6.01% |
107.16% |
360 |
1.57% |
174.81% |
1 |
2.63% |
持平 |
苍南县 |
1,561 |
0.47% |
- |
119 |
0.52% |
- |
1 |
2.63% |
- |
图1 温州工业用地成交总况
二、2013年10月温州工业用地成交面积分析
2013年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,
且乐清市土地成交面积最大
,占比43%
。
图2
2013年10月温州工业用地市场交易分析
三、2013年10月温州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
乐清市
成交宗数最多
,这也是乐清市
近12月以来第
2
次成为
温州
成交土地最多地区
。同时,
乐清市、文成县、瑞安市、苍南县、鹿城区、泰顺县、洞头区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
乐清市、文成县、瑞安市、苍南县、鹿城区、泰顺县、洞头区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
龙湾区热度有所降低。
图3
2013年10月温州工业用地成交宗数分析
四、2013年10月温州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
乐清市
成交金额最高,高达
14,036万元
。
全市成交总金额较上月
增长
101.01%呈现波动状态
。
图4 2013年10月温州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
瑞安市
成交均价最高,达到
87
万元/亩,
泰顺县
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年10月,温州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被乐清市乐清湾港区投资发展有限公司竞得,为4,058万元;而温州凯宇轻工机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达130万元/亩;2013年10月面积最大的地块为60.88亩,位于乐清湾港区。
由图可知,温州工业用地成交面积位列
浙江
第10位,
排名上升,
与湖州、舟山在同一梯队
,成交面积占全国0.22%
。
温州工业用地成交均价位列浙江第1,与宁波、杭州在同一梯队,地价水平相对较高。