2019年12月舟山工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月舟山工业用地成交总况分析

2019年12月，舟山成交用地总面积 167,600 平方米（约合 251亩）
· 工业用地面积为 138,437 平方米（约合208 亩），占总面积的83%
· 成交金额共计27,112万元，其中工业用地金额18,689万元，占比68.93%
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	138,437	100%	-	18,689	100%	-	1	100%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2019年12月舟山工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年12月舟山工业用地市场交易分析

三、2019年12月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 4 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月舟山工业用地成交宗数分析

四、2019年12月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 18,689万元。

图4 2019年12月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 90 万元/亩，定海区成交均价最低，为 90 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月舟山各地区土地成交均价分布

五、2019年12月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中央储备粮舟山直属库有限公司竞得，为18,689万元；此地块成交均价也为本月最高，达90万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为207.66亩，位于定海区双桥街道（粮油产业区内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	定海区双桥街道（粮油产业区内）	18689	90	207.66	中央储备粮舟山直属库有限公司