2012年04月温州工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月温州工业用地成交总况分析

2012年04月，温州成交用地总面积 230,822 平方米（约合 346亩）
· 工业用地面积为 227,879 平方米（约合342 亩），占总面积的99% ，环比增长 184.2 %；
· 成交金额共计17,460万元，其中工业用地金额16,382万元，占比93.83% ，环比增长 187.25 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% ，环比下降 52.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙湾区	200,116	87.82%	250.74%	12,836	78.35%	200.75%	5	62.5%	-61.54%
苍南县	20,408	8.96%	-	1,326	8.09%	-	2	25%	-
瑞安市	7,356	3.23%	-	2,220	13.55%	-	1	12.5%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2012年04月温州工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2012年04月温州工业用地市场交易分析

三、2012年04月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙湾区成交宗数最多，这也是龙湾区近12月以来第 10 次成为温州成交土地最多地区。同时，瑞安市、苍南县、龙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞安市、苍南县、龙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月温州工业用地成交宗数分析

四、2012年04月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 12,836万元。全市成交总金额较上月增长 187.25%呈现波动状态。

图4 2012年04月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞安市成交均价最高，达到 201 万元/亩，龙湾区成交均价最低，为 43 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月温州各地区土地成交均价分布

五、2012年04月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州快鹿集团公司竞得，为4,417万元；而吴积连竞得的地块成交均价最高，达201万元/亩；2012年04月面积最大的地块为90.79亩，位于滨海园区D607-a。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	滨海园区D607-a	4417	49	90.79	温州快鹿集团公司
2	龙湾区	温州市瓯江口新区A-03c-4地块	2412	40	60.04	扬业电器有限公司
3	龙湾区	温州市瓯江口新区A-03c-2地块	2411	40	60.01	浙江曼瑞德科技有限公司
4	瑞安市	宋家埭村3号安置留地	2220	201	11.03	吴积连
5	龙湾区	温州市瓯江口新区A-16a-1地块	2087	40	51.92	浙江源泰机电股份有限公司
6	龙湾区	C-01-01b地块	1509	40	37.41	浙江爱玛实业有限公司
7	苍南县	灵溪镇华山村、双家洋村，苍南联建混凝土有限公司以东、园区D-3地块以南、园区区间一路以西、玉灵路以北	931	47	20	浙江天赋实业有限公司
8	苍南县	金乡镇林家硐村、四代徐村，经一路以西	395	37	10.61	苍南县金穗烫金材料有限公司