2018年06月舟山工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月舟山工业用地成交总况分析

2018年06月，舟山成交用地总面积 332,374 平方米（约合 499亩）
· 工业用地面积为 45,553 平方米（约合68 亩），占总面积的14% ，环比下降 48.46 %；
· 成交金额共计591,238万元，其中工业用地金额3,334万元，占比0.56% ，环比下降 46.67 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	12,545	27.54%	-85.81%	859	25.76%	-86.27%	3	75%	-25%
普陀区	33,008	72.46%	-	2,476	74.24%	-	1	25%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2018年06月舟山工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区与普陀区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且普陀区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年06月舟山工业用地市场交易分析

三、2018年06月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 4 次成为舟山成交土地最多地区。同时，普陀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；普陀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定海区热度有所降低。

图3 2018年06月舟山工业用地成交宗数分析

四、2018年06月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，普陀区成交金额最高，高达 2,476万元。全市成交总金额较上月下降 46.67%呈现波动状态。

图4 2018年06月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普陀区成交均价最高，达到 50 万元/亩，定海区成交均价最低，为 46 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月舟山各地区土地成交均价分布

五、2018年06月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江盛海新能源有限公司竞得，为2,476万元；而中国移动通信集团浙江有限公司舟山分公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2018年06月面积最大的地块为49.51亩，位于六横镇峧头。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普陀区	六横镇峧头	2476	50	49.51	浙江盛海新能源有限公司
2	定海区	舟山高新技术产业园区一期	599	50	11.97	中国移动通信集团浙江有限公司舟山分公司
3	定海区	定海区干览镇（水产品园区内）	194	38	5.1	舟山市定海捕鱼人水产有限公司
4	定海区	定海区干览镇（水产品园区内）	66	38	1.74	舟山市定海捕鱼人水产有限公司