2011年02月温州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月温州工业用地成交总况分析

2011年02月，温州成交用地总面积 450,744 平方米（约合 676亩）
· 工业用地面积为 374,538 平方米（约合562 亩），占总面积的83% ，环比增长 6.99 %；
· 成交金额共计108,708万元，其中工业用地金额21,368万元，占比19.66% ，环比增长 8.51 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地14宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙湾区	357,518	95.46%	19.29%	19,986	93.53%	20.14%	11	78.57%	450%
瑞安市	14,624	3.9%	-	1,072	5.02%	-	2	14.29%	-
平阳县	2,396	0.64%	-95.24%	310	1.45%	-89.86%	1	7.14%	-75%

图1 温州工业用地成交总况

二、2011年02月温州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2011年02月温州工业用地市场交易分析

三、2011年02月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙湾区成交宗数最多，这也是龙湾区近12月以来第 9 次成为温州成交土地最多地区。同时，龙湾区、瑞安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙湾区、瑞安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平阳县热度有所降低。

图3 2011年02月温州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 19,986万元。全市成交总金额较上月增长 8.51%呈现上升状态。

图4 2011年02月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平阳县成交均价最高，达到 86 万元/亩，龙湾区成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月温州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被人本集团有限公司竞得，为3,886万元；而温州金亮电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达86万元/亩；2011年02月面积最大的地块为105亩，位于温州经济技术开发区丁山垦区D05e-3号小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	温州经济技术开发区丁山垦区D05e-3号小区	3886	37	105	人本集团有限公司
2	龙湾区	温州经济技术开发区丁山垦区D18b-2号小区	2591	37	70	温州市东盛光伏科技有限公司
3	龙湾区	温州经济技术开发区丁山垦区D17b-2号小区	2221	37	60	浙江埃非生能源科技有限公司
4	龙湾区	温州经济技术开发区丁山垦区D49b-2号小区	2013	37	54.37	温州市首想科技有限公司
5	龙湾区	温州经济技术开发区丁山垦区D15d-1号小区	1851	37	50	温州德源电气有限公司
6	龙湾区	温州经济技术开发区丁山垦区D22-5号小区	1851	37	50	温州市赐方安全印务有限公司
7	龙湾区	温州经济技术开发区丁山垦区D55-1号小区	1579	37	42.66	温州油典机械有限公司
8	龙湾区	温州经济技术开发区丁山垦区D05e-2号小区	1296	37	35	温州汇立投资有限公司
9	龙湾区	龙湾滨海工业园F-02A地块	1121	40	27.99	湖南省豪意电器有限公司
10	龙湾区	温州经济技术开发区丁山垦区D05e-1号小区	919	37	24.82	温州惠仁医药有限公司
11	龙湾区	龙湾滨海工业园F-02B地块	658	40	16.43	温州市研制阀门厂
12	瑞安市	莘塍镇下村村地块	560	53	10.66	华峰集团有限公司
13	瑞安市	莘塍镇仙甲村地块	512	45	11.27	华峰集团有限公司
14	平阳县	萧江镇标准厂房A03地块	310	86	3.59	温州金亮电子有限公司