2019年12月绍兴工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月绍兴工业用地成交总况分析

2019年12月，绍兴成交用地总面积 364,738 平方米（约合 547亩）
· 工业用地面积为 154,406 平方米（约合232 亩），占总面积的42% ，环比下降 70.32 %；
· 成交金额共计126,443万元，其中工业用地金额8,765万元，占比6.93% ，环比下降 78.42 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地8宗，占总宗数的32% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	150,215	97.29%	76.42%	8,605	98.17%	44.55%	7	87.5%	-22.22%
嵊州市	4,191	2.71%	-96.4%	160	1.83%	-99.14%	1	12.5%	-66.67%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2019年12月绍兴工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在嵊州市与诸暨市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2019年12月绍兴工业用地市场交易分析

三、2019年12月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、嵊州市、新昌县热度有所降低。

图3 2019年12月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2019年12月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 8,605万元。全市成交总金额较上月下降 78.42%呈现波动状态。

图4 2019年12月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 38 万元/亩，嵊州市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2019年12月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江鼎池生物制品有限公司竞得，为2,501万元；而诸暨市欣华科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2019年12月面积最大的地块为60.26亩，位于鸿远路以西，建工路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	鸿程路以西,建业路以南,建兴路以北	2501	50	50	浙江鼎池生物制品有限公司
2	诸暨市	鸿远路以西，建工路以北	1808	30	60.26	诸暨华都国际纺织产业城管理有限公司
3	诸暨市	姚江镇姚公埠村	1365	35	38.97	浙江宏丰为家美电器有限公司
4	诸暨市	城北片区，大侣路与育英路交叉口西侧	1248	50	24.95	浙江鹏鸣游乐设备有限公司
5	诸暨市	鸿远路以西，建工路以北	1048	30	34.92	诸暨华都国际纺织产业城管理有限公司
6	诸暨市	联合路以南	458	50	9.15	诸暨市欣华科技有限公司
7	诸暨市	山下湖镇解放村	177	25	7.06	诸暨均润机电制造有限公司
8	嵊州市	经环东路以西、嵊张线以北	160	25	6.29	浙江富立轴承钢管有限公司