2020年05月杭州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月杭州工业用地成交总况分析

2020年05月，杭州成交用地总面积 2,306,620 平方米（约合 3,460亩）
· 工业用地面积为 1,176,087 平方米（约合1,764 亩），占总面积的51% ，环比增长 7336.84 %；
· 成交金额共计3,266,803万元，其中工业用地金额80,523万元，占比2.46% ，环比增长 10220.07 %；
· 成交土地94宗,其中工业用地63宗，占总宗数的67.02% ，环比增长 2000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	430,459	36.6%	-	31,529	39.15%	-	17	26.98%	-
桐庐县	322,251	27.4%	-	20,641	25.63%	-	12	19.05%	-
临安区	133,241	11.33%	967.55%	7,724	9.59%	1078.77%	9	14.29%	350%
建德市	86,452	7.35%	-	2,279	2.83%	-	9	14.29%	-
富阳区	111,074	9.44%	-	6,223	7.73%	-	8	12.7%	-
余杭区	46,330	3.94%	-	4,668	5.8%	-	4	6.35%	-
西湖区	48,450	4.12%	-	5,614	6.97%	-	3	4.76%	-
滨江区	9,790	0.83%	-	1,321	1.64%	-	1	1.59%	-
拱墅区	4,634	0.39%	-	526	0.65%	-	1	1.59%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2020年05月杭州工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年05月杭州工业用地市场交易分析

三、2020年05月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萧山区成交宗数最多，这也是萧山区近12月以来第 4 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、余杭区、富阳区、建德市、拱墅区、桐庐县、滨江区、萧山区、西湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、余杭区、富阳区、建德市、拱墅区、桐庐县、滨江区、萧山区、西湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月杭州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 31,528万元。全市成交总金额较上月增长 10220.07%呈现波动状态。

图4 2020年05月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨江区成交均价最高，达到 90 万元/亩，建德市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月杭州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州吉海信息科技有限公司竞得，为13,140万元；而杭州石码科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2020年05月面积最大的地块为369.79亩，位于钱塘新区（青西三路东2020-01-1号地块，东至钱江直河规划绿化，南邻规划江东六路，西至空地、萧山经济技术开发区招商局，北至临鸿路绿化）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	钱塘新区（青西三路东2020-01-1号地块，东至钱江直河规划绿化，南邻规划江东六路，西至空地、萧山经济技术开发区招商局，北至临鸿路绿化）	13140	36	369.79	杭州吉海信息科技有限公司
2	桐庐县	桐庐经济开发区江南区块5-21号工业地块	7680	74	103.87	桐庐新城发展投资有限公司
3	桐庐县	桐庐经济开发区凤川区块1-50-1号工业地块	4169	70	59.85	中汽商用汽车有限公司（杭州）
4	临安区	临安区（临安经济开发区中部地区浒溪路东侧、鹤亭街北侧地块，北至万马新能源用地，东至中天钢构用地，南至鹤亭街，西至浒溪路）	3955	40	98.88	浙江万马股份有限公司
5	萧山区	北M-11-4地块	3151	63	50	泰瑞机器股份有限公司
6	萧山区	萧政工出〔2020〕12号	2700	90	30.15	杭州萧山环城建设开发有限公司
7	萧山区	衙前镇,东至104国道,南至萧绍路,西至河道(在建万诚凰庭项目),北至104国道。	2700	90	30.15	杭州萧山环城建设开发有限公司
8	桐庐县	经济开发区56号工业地块	2495	30	83.17	桐庐新城发展投资有限公司
9	西湖区	西湖区（双桥（云谷）单元XH0205-18地块	1963	90	21.82	杭州石码科技有限公司
10	西湖区	滨江区（杭高新工业[2020]2号	1924	63	30.54	杭州趣链科技有限公司
11	余杭区	仁和街道奉口村,东至奉运路	1795	90	20	杭州骏跃科技有限公司
12	富阳区	环山1号-1地块	1778	30	58.72	杭州富阳申能固废环保再生有限公司
13	西湖区	浮山单元（XH20）XH2004-06B地块	1727	85	20.31	浙江博圣生物技术股份有限公司
14	萧山区	（MG8-15-20地块	1570	87	18.09	杭州忆萱堂网络科技有限公司
15	萧山区	萧山区(XSGL0201-M1-06地块,东至红垦农场土地,南至红垦农场土地,西至规划垦辉八路,北至江滨横二路)	1516	50	30.31	杭州费尔新材料有限公司
16	滨江区	杭高新工业[2020]1号	1321	90	14.68	城云科技（中国）有限公司
17	桐庐县	桐庐县分水镇2020-22号工业地块	1283	24	53.43	桐庐县富春江全域建设开发有限公司
18	桐庐县	桐庐经济开发区53号工业地块	1275	28	45.51	浙江艾罗网络能源技术有限公司
19	萧山区	钱塘新区（M10-21-8地块，东至大田大明光学（杭州）有限公司，南至浙江杭康药业有限公司，西至21号大街，北至杭州创新生物检控技术有限公司）。	1260	63	20	浙江浙芯科技发展有限公司
20	余杭区	黄湖镇清波村	1249	51	24.67	杭州凯贝奈特科技有限公司
21	萧山区	MG8-15-19地块	1122	87	12.93	微点（杭州）网络科技有限公司
22	临安区	临安区（青山湖科技城产业区D-01-04地块二，北至雅观街，东至通云路，南至雅观产业园一期用地，西至大园路）	1105	40	27.9	浙江青山湖科研创新基地投资有限公司
23	萧山区	北元M-68地块	940	63	14.91	浙江元勤生物科技有限公司
24	富阳区	春南22号地块	925	50	18.33	浙江云视通智能科技有限公司
25	富阳区	大源29号-1地块	922	51	18.25	浙江佳伯尔电子科技有限公司
26	萧山区	钱塘新区（经四路东2019-02-10号地块，东至杭州科利化工有限公司，南至临江工业园管理委员会（20110012号地块），西至经四路，北至杭州宇田科技有限公司）。	895	35	25.27	杭州福莱菌特新材料有限公司
27	余杭区	余杭区运河街道费庄村,东至浙江四通新材料科技股份有限公司土地	858	58	14.69	浙江四通新材料科技股份有限公司
28	桐庐县	桐庐经济开发区江南区块5-22号工业地块	814	30	27.15	桐庐新城发展投资有限公司
29	萧山区	萧山区(XSGL1006-123地块,东至104国道,南至农居,西、北至企业)	802	57	14.12	杭州飞贝实业有限公司
30	桐庐县	桐庐经济开发区凤川区块1-50-2号工业地块	801	28	29.11	中汽商用汽车有限公司（杭州）
31	余杭区	康桥单元FG15-M1-02-3B地块	766	76	10.13	浙江恒明电子有限公司
32	建德市	省级经济开发区机场大道东侧地块1	677	13	50.49	建德千岛湖通用机场有限公司
33	富阳区	银湖15-05地块	607	60	10.2	浙江恒达仪器仪表股份有限公司
34	富阳区	场口CK-D-19地块	596	31	19.45	浙锚科技股份有限公司
35	临安区	青山湖科技城产业区D-11-01地块	576	30	19.21	杭州宇安生物科技有限公司
36	建德市	钦堂乡大溪边村	574	20	28.51	杭州富灵德置业有限公司
37	富阳区	新登5号路西侧1号	563	22	25.2	杭州言志机械制造有限公司
38	富阳区	春南10号-2地块	529	51	10.46	浙江三自光电科技有限公司
39	拱墅区	康桥单元FG15-M1-02-3A地块	526	76	6.95	杭州杭开绿兴环境有限公司
40	萧山区	萧山区(临浦镇1号地块,东至园区道路,南、西至现状企业、北至规划道路)	515	56	9.15	杭州硅宝新材料有限公司
41	萧山区	萧山区(XSGL0405-01地块,东至能发机械有限公司,南至瓜港三路,西至已选址地块,北至空地)	478	62	7.74	千家伴新材料科技有限公司
42	临安区	临安区（龙岗镇兴龙村地块，东至林地，南至道路，西至康太食品，北至林地）	434	35	12.33	杭州临安如水食品有限公司
43	临安区	玲珑街道东山村(LLDY03-05)地块	419	43	9.69	杭州临安木工机械有限公司
44	临安区	临安区（锦北街道金马区块二，北至现状山体，东至ZX11-M1-34B地块，南至ZX11-M1-34B地块，西至ZX11-M1-34B地块）	413	40	10.25	杭州福斯特应用材料股份有限公司
45	桐庐县	桐庐经济开发区江南区块5-12-1号工业地块	409	28	14.87	威立雅资源再生（杭州）有限公司
46	桐庐县	瑶琳镇桃源村2019-1号工业地块	402	27	15.15	杭州锐驰机械有限公司
47	建德市	大洋镇新化化工东侧地块	383	19	20.42	浙江新化化工股份有限公司
48	临安区	临安区（板桥镇灵溪村地块，东至山，南至高孟线，西至山，北至山）	382	38	10	杭州晋昌新材料有限公司
49	桐庐县	桐庐县分水镇2020-13号工业地块	364	28	13.24	桐庐分水小城市开发建设有限公司
50	临安区	临安区（於潜镇南山村地块，东至老16省道，南至农田，西至天目溪，北至机耕路）	317	37	8.55	杭州红博新材料有限公司