一、2019年10月杭州工业用地成交总况分析
2019年10月,
杭州
成交用地总面积
1,769,502
平方米(约合
2,654亩)
·
工业用地面积为
1,109,811
平方米(约合1,665 亩)
,占总面积的63%
,环比
增长
28.62
%;
·
成交金额共计1,372,199万元,
其中工业用地金额122,727万元
,占比8.94%
,环比
增长
9.84
%;
·
成交土地58宗,其中工业用地36宗
,占总宗数的62.07%
,环比
下降
34.55
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
建德市 |
308,431 |
27.79% |
478.04% |
10,722 |
8.74% |
459.31% |
11 |
30.56% |
57.14% |
富阳区 |
148,982 |
13.42% |
-5.89% |
7,649 |
6.23% |
-11.99% |
11 |
30.56% |
83.33% |
江干区 |
296,839 |
26.75% |
241.72% |
19,144 |
15.6% |
134.61% |
5 |
13.89% |
66.67% |
萧山区 |
225,752 |
20.34% |
148.75% |
21,531 |
17.54% |
133.69% |
4 |
11.11% |
-55.56% |
余杭区 |
118,322 |
10.66% |
-25.13% |
62,975 |
51.31% |
334.61% |
4 |
11.11% |
-66.67% |
临安区 |
11,485 |
1.03% |
-88.71% |
707 |
0.58% |
-88.47% |
1 |
2.78% |
-90% |
图1 杭州工业用地成交总况
二、2019年10月杭州工业用地成交面积分析
2019年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且建德市土地成交面积最大
,占比28%
。
图2
2019年10月杭州工业用地市场交易分析
三、2019年10月杭州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
富阳区、建德市
成交宗数最多
。同时,
建德市、江干区、萧山区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
余杭区、建德市、江干区、萧山区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
富阳区、临安区热度有所降低。
图3
2019年10月杭州工业用地成交宗数分析
四、2019年10月杭州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
余杭区
成交金额最高,高达
62,975万元
。
全市成交总金额较上月
增长
9.84%呈现上升状态
。
图4 2019年10月杭州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
余杭区
成交均价最高,达到
355
万元/亩,
建德市
成交均价最低,为
23
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年10月,杭州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江大学创新创业研究院有限公司竞得,为49,644万元;此地块成交均价也为本月最高,达480万元/亩;2019年10月面积最大的地块为325.9亩,位于建政工出【2019】47号。
由图可知,杭州工业用地成交面积位列
浙江
第3位,
排名下降,
与宁波、嘉兴在同一梯队
,成交面积占全国1.15%
。
杭州工业用地成交均价位列浙江第1,与金华、宁波在同一梯队,地价水平相对较高。