2019年07月杭州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月杭州工业用地成交总况分析

2019年07月，杭州成交用地总面积 1,424,635 平方米（约合 2,137亩）
· 工业用地面积为 811,458 平方米（约合1,217 亩），占总面积的57% ，环比下降 18.77 %；
· 成交金额共计2,543,310万元，其中工业用地金额64,402万元，占比2.53% ，环比增长 22.23 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地32宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 357.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建德市	170,271	20.98%	100.75%	4,593	7.13%	72.41%	9	28.13%	800%
富阳区	62,553	7.71%	-44.09%	2,806	4.36%	-66.16%	8	25%	166.67%
萧山区	441,629	54.42%	-41.85%	46,109	71.6%	15.63%	7	21.88%	600%
临安区	48,135	5.93%	-	2,680	4.16%	-	5	15.63%	-
滨江区	28,699	3.54%	-	3,520	5.47%	-	2	6.25%	-
余杭区	60,171	7.42%	-	4,694	7.29%	-	1	3.13%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2019年07月杭州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年07月杭州工业用地市场交易分析

三、2019年07月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建德市成交宗数最多，这也是建德市近12月以来第 3 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、余杭区、建德市、滨江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、余杭区、建德市、滨江区、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势富阳区热度有所降低。

图3 2019年07月杭州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 46,109万元。全市成交总金额较上月增长 22.23%呈现上升状态。

图4 2019年07月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨江区成交均价最高，达到 82 万元/亩，建德市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月杭州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万向集团公司竞得，为14,705万元；而优捷特环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达200万元/亩；2019年07月面积最大的地块为196.06亩，位于萧政工出〔2019〕13号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	萧政工出〔2019〕13号	14705	75	196.06	万向集团公司
2	萧山区	杭州经济技术开发区	11327	64	176.98	杭州传泰物联网技术有限公司
3	萧山区	萧政工出〔2019〕15号	8551	85	100.92	浙江健新原力制药有限公司
4	余杭区	塘栖镇唐家埭村、宏磻村	4694	52	90.26	杭州传赋健康科技有限公司
5	萧山区	萧政工出〔2019〕10号	4090	35	116.85	万向集团公司
6	萧山区	萧政工出〔2019〕11号	2923	75	38.98	浙江山泉科创园发展有限公司
7	滨江区	杭高新工业[2018]2号地块	2553	91	27.99	浙江大丰数艺科技有限公司
8	萧山区	萧政工出〔2019〕12号	2490	200	12.44	优捷特环保科技有限公司
9	萧山区	萧政工出〔2019〕14号	2023	100	20.22	浙江大立企业管理有限公司
10	建德市	杭州市建德高新技术产业园马目区块	1960	17	113.91	浙江东翼新材料有限公司
11	富阳区	富春街道青云桥村	1197	36	33.54	杭州富阳富春汇金纳米矿业有限公司
12	滨江区	杭高新工业[2018]3号地块	967	64	15.06	杭州纵横通信股份有限公司
13	临安区	临安区高虹镇高乐村地块	917	45	20.16	杭州启元光电有限公司
14	建德市	建德市大洋镇工业功能区	900	18	50.55	杭州关享智能家居有限公司
15	建德市	建德市下涯镇溪上工业园区	810	20	39.54	浙江天石纳米科技股份有限公司
16	临安区	临安区潜川镇西乐村地块	778	30	25.59	杭州鑫龙建设有限公司
17	建德市	建德市大洋镇工业功能区	416	18	23.23	建德市新化综合服务有限公司
18	临安区	临安区锦南街道杨岱村地块	383	40	9.55	杭州益鸿环保科技有限公司
19	富阳区	常安镇横溪村	377	25	14.99	杭州富阳陆顺砂石建材有限公司
20	临安区	临安区太湖源镇杨桥村杨桥工业平台地块	361	40	8.97	杭州硅通化工科技有限公司
21	富阳区	永昌镇青何村	351	25	14.02	杭州钧瑞机械设备有限公司
22	富阳区	开发区场口新区	344	30	11.38	杭州本润制冷设备有限公司
23	富阳区	渌渚镇杨袁村	300	25	11.97	杭州老藤匠腾业有限公司
24	建德市	建德市大洋镇工业功能区	247	18	13.76	浙江新化化工股份有限公司
25	临安区	临安区潜川镇西乐村地块	241	30	7.93	杭州临安能盛五金机械有限公司
26	建德市	建德市大洋镇工业功能区	161	18	8.98	建德市旭阳新型墙材有限公司
27	富阳区	开发区场口新区	107	31	3.5	杭州富阳明洋实业有限公司
28	建德市	建德市莲花镇莲花村	77	17	4.43	建德市美尔泰纺织有限公司
29	富阳区	上官乡剡溪村	66	25	2.62	杭州富阳迪卡文体用品厂
30	富阳区	银湖街道洪庄村	64	35	1.81	杭州富阳宏伟锅炉辅机有限公司
31	建德市	建德市乾潭镇城中工业区陵上新村	11	22	0.5	建德市乾江彩印有限公司
32	建德市	建德市乾潭镇五金工业园区	11	22	0.51	建德明远喷胶棉有限公司