2018年11月杭州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月杭州工业用地成交总况分析

2018年11月，杭州成交用地总面积 1,119,210 平方米（约合 1,679亩）
· 工业用地面积为 766,907 平方米（约合1,150 亩），占总面积的69% ，环比下降 17.07 %；
· 成交金额共计791,724万元，其中工业用地金额46,302万元，占比5.85% ，环比下降 0.18 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地25宗，占总宗数的58.14% ，环比增长 4.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建德市	64,953	8.47%	35.37%	1,860	4.02%	32.1%	7	28%	16.67%
临安区	153,817	20.06%	136.12%	8,458	18.27%	199.77%	6	24%	-25%
余杭区	97,354	12.69%	-23.44%	8,315	17.96%	-19.29%	5	20%	150%
富阳区	101,781	13.27%	-2.68%	5,334	11.52%	-2.86%	4	16%	300%
萧山区	349,002	45.51%	-51.14%	22,336	48.24%	-0.41%	3	12%	-25%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2018年11月杭州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2018年11月杭州工业用地市场交易分析

三、2018年11月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建德市成交宗数最多，这也是建德市近12月以来第 4 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、建德市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、建德市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区、富阳区、萧山区热度有所降低。

图3 2018年11月杭州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 22,335万元。全市成交总金额较上月下降 0.18%呈现下降状态。

图4 2018年11月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 57 万元/亩，建德市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月杭州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万向集团公司竞得，为11,048万元；而杭州吴氏实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2018年11月面积最大的地块为315.64亩，位于萧山经济技术开发区钱江区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	萧山经济技术开发区钱江区块	11048	35	315.64	万向集团公司
2	萧山区	萧山区红山农场一分场	7754	56	137.3	浙江中吉网络技术有限公司
3	临安区	於潜镇逸逸村地块	4223	35	120.67	杭州临安中民筑友智造科技有限公司
4	余杭区	东湖街道工农社区	4031	60	67.17	杭州豪悦护理用品股份有限公司
5	富阳区	灵桥镇永丰村	3718	35	106.22	浙江飞旋科技有限公司
6	萧山区	萧山经济技术开发区红垦区块	3533	50	70.57	杭州永磁集团有限公司
7	临安区	玲珑街道夏禹桥村地块	2798	41	68.25	浙江振有电子股份有限公司
8	余杭区	仁和街道奉口村	2179	50	43.58	杭州土星动力科技有限公司
9	富阳区	鹿山街道鹿山工业功能区地块	1157	45	25.63	浙江航驱汽车科技有限公司
10	临安区	科技城产业区D-01-04地块一	1093	36	30.35	浙江青山湖科研创新基地投资有限公司
11	余杭区	仓前街道永乐村	1036	69	15	杭州常青藤汉方科技有限公司
12	余杭区	仁和街道奉口村	927	50	18.52	浙江安扬新能源科技有限公司
13	建德市	杭州市建德高新技术产业园五马洲区块	572	19	30.03	浙江雄盛金属容器有限公司
14	建德市	杭州市建德高新技术产业园马目区块	531	19	27.89	杭州锦恒材料科技有限公司
15	富阳区	渌渚镇百前村	440	22	20	浙江华昇机械设备有限公司
16	建德市	杭州市建德高新技术产业园马目区块	395	19	20.73	杭州加锐科技有限公司
17	临安区	太阳镇枫树岭村地块	219	30	7.31	杭州临安红遍天投资有限公司
18	建德市	建德市大同镇工业功能区	153	21	7.4	杭州正和钙业有限公司
19	余杭区	仁和街道东山村	142	81	1.76	杭州吴氏实业有限公司
20	临安区	潜川镇西乐村地块一	97	30	3.23	杭州众恒机械有限公司
21	建德市	建德市钦堂乡莆田工业园区	86	18	4.75	建德市振红塑化材料有限公司
22	建德市	杭州市建德高新技术产业园马目区块	78	17	4.52	建德市移民资产管理股份有限公司
23	建德市	建德市乾潭镇城东工业功能区	45	21	2.11	建德市宝华座椅厂
24	临安区	潜川镇牧亭村地块二	28	30	0.93	临安余川电梯配件厂
25	富阳区	新登镇双联村	19	23	0.82	杭州富阳区新登镇兴隆木材加工厂