2017年05月杭州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月杭州工业用地成交总况分析

2017年05月，杭州成交用地总面积 977,153 平方米（约合 1,466亩）
· 工业用地面积为 649,487 平方米（约合974 亩），占总面积的66% ，环比增长 225.15 %；
· 成交金额共计1,054,611万元，其中工业用地金额36,932万元，占比3.5% ，环比增长 161.86 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地12宗，占总宗数的41.38% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	215,758	33.22%	2871.46%	12,081	32.71%	2084.63%	6	50%	500%
富阳区	36,734	5.66%	-	1,332	3.61%	-	3	25%	-
萧山区	202,721	31.21%	46.94%	15,942	43.17%	34.09%	2	16.67%	-50%
临安区	194,274	29.91%	263.05%	7,577	20.52%	366.88%	1	8.33%	-83.33%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2017年05月杭州工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2017年05月杭州工业用地市场交易分析

三、2017年05月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区成交宗数最多，这也是余杭区近12月以来第 2 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、余杭区、富阳区、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、余杭区、富阳区、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月杭州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 15,942万元。全市成交总金额较上月增长 161.86%呈现上升状态。

图4 2017年05月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧山区成交均价最高，达到 52 万元/亩，富阳区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月杭州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州中南高科产业园管理有限公司竞得，为8,416万元；而杭州安萧科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2017年05月面积最大的地块为291.41亩，位于青山湖科技城横畈产业区D-09-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	萧山经济技术开发区红垦区块	8416	50	167.86	杭州中南高科产业园管理有限公司
2	临安区	青山湖科技城横畈产业区D-09-01地块	7577	26	291.41	杭州易辰汽车工业有限公司
3	萧山区	靖江街道和顺村	7526	55	136.22	杭州安萧科技发展有限公司
4	余杭区	临平街道小林社区	7389	35	211.07	杭州老板电器股份有限公司
5	余杭区	塘栖镇龙船坞村、孤林村地块	1633	35	46.64	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1312' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州钱江经济开发区</a>创新创业产业园有限公司
6	余杭区	塘栖镇河西埭村	937	52	18	杭州艾姆西机械制造有限公司
7	余杭区	塘栖镇河西埭村	832	52	15.98	杭州普西达服饰有限公司
8	富阳区	富阳经济技术开发区东洲新区	802	25	32.66	杭州进龙物流有限公司
9	余杭区	塘栖镇漳河社区	769	35	21.94	杭州西子智能停车股份有限公司
10	余杭区	塘栖镇河西埭村	521	52	10	杭州知依服饰有限
11	富阳区	富春街道执中亭村	405	23	17.54	杭州鸿达建筑安装有限公司
12	富阳区	场口镇百丈畈村	125	26	4.9	杭州凯威工艺品有限公司