2016年07月杭州工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月杭州工业用地成交总况分析

2016年07月，杭州成交用地总面积 1,289,739 平方米（约合 1,935亩）
· 工业用地面积为 750,089 平方米（约合1,125 亩），占总面积的58% ，环比增长 143.85 %；
· 成交金额共计1,395,992万元，其中工业用地金额28,878万元，占比2.07% ，环比增长 99.91 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地18宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 5.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	595,700	79.42%	4863.75%	22,391	77.54%	1553.69%	6	33.33%	500%
淳安县	85,327	11.38%	-	3,245	11.24%	-	3	16.67%	-
富阳区	36,361	4.85%	597.37%	1,212	4.2%	382.87%	3	16.67%	200%
临安区	21,065	2.81%	-89.77%	1,088	3.76%	-86.83%	3	16.67%	-75%
余杭区	11,466	1.53%	-86.34%	938	3.25%	-79.48%	2	11.11%	-50%
桐庐县	171	0.02%	-	6	0.02%	-	1	5.56%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2016年07月杭州工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2016年07月杭州工业用地市场交易分析

三、2016年07月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萧山区成交宗数最多，这也是萧山区近12月以来第 4 次成为杭州成交土地最多地区。同时，富阳区、淳安县、萧山区、桐庐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富阳区、淳安县、萧山区、桐庐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临安区、余杭区、建德市热度有所降低。

图3 2016年07月杭州工业用地成交宗数分析

四、2016年07月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 22,391万元。全市成交总金额较上月增长 99.91%呈现波动状态。

图4 2016年07月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 55 万元/亩，桐庐县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月杭州各地区土地成交均价分布

五、2016年07月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州吉利汽车部件有限公司竞得，为12,915万元；而杭州申昊科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2016年07月面积最大的地块为614.94亩，位于大江东产业集聚区前进片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	大江东产业集聚区前进片区	12915	21	614.94	杭州吉利汽车部件有限公司
2	萧山区	益农镇群英村	6001	30	200	浙江盛元化纤有限公司
3	淳安县	珍珠半岛A-02-07、08地块	3063	25	122.5	淳安千岛湖玉郎巨星文化创意有限公司
4	萧山区	临江街道	1899	49	39.11	杭州福莱蒽特精细化工有限公司
5	富阳区	胥口镇下练村	1053	22	47.75	海正药业（杭州）有限公司
6	临安区	高虹镇高桥村地块	913	37	24.68	杭州宇中高虹照明电器有限公司
7	余杭区	仓前街道永乐村	820	55	14.9	杭州申昊科技股份有限公司
8	萧山区	党湾镇幸福村	684	46	15	杭州沃达工贸有限公司
9	萧山区	党湾镇幸福村	455	45	10	杭州博云复合材料有限公司
10	萧山区	河庄街道新和村	437	30	14.5	杭州永生蔬菜食品有限公司
11	临安区	板桥镇花戏村地块	148	25	5.91	杭州临安永晶包装材料有限公司
12	淳安县	威坪镇仓储配套用地	145	46	3.13	淳安县威坪新农村建设有限公司
13	余杭区	瓶窑镇凤都村	118	51	2.3	杭州佳雨冷冻食品有限公司
14	富阳区	大源镇大源村	100	24	4.18	杭州富阳神鸽邮包厂
15	富阳区	灵桥镇蔡家坞村	59	23	2.61	杭州富阳蔡氏文化创意有限公司
16	淳安县	威坪镇三股尖西侧地块	36	15	2.37	淳安虹桥船舶修造有限公司
17	临安区	天目山镇桂芳桥村地块	26	26	1.01	临安龙正节能环保科技有限公司
18	桐庐县	分水镇大路村2号工业地块，分水镇大路村	5	21	0.26	桐庐佳辉塑料制品有限公司