2019年06月湖州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月湖州工业用地成交总况分析

2019年06月，湖州成交用地总面积 1,431,434 平方米（约合 2,147亩）
· 工业用地面积为 1,178,134 平方米（约合1,767 亩），占总面积的82% ，环比增长 76.62 %；
· 成交金额共计167,901万元，其中工业用地金额61,784万元，占比36.8% ，环比增长 89.61 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地52宗，占总宗数的71.23% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	644,252	54.68%	173.27%	30,119	48.75%	173.8%	36	69.23%	227.27%
德清县	234,030	19.86%	111.67%	15,853	25.66%	118.06%	7	13.46%	-30%
吴兴区	252,617	21.44%	36.4%	12,052	19.51%	44.31%	6	11.54%	20%
安吉县	37,351	3.17%	-42.53%	3,380	5.47%	13.61%	2	3.85%	-33.33%
南浔区	9,884	0.84%	-85.98%	382	0.62%	-87.22%	1	1.92%	-66.67%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2019年06月湖州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年06月湖州工业用地市场交易分析

三、2019年06月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、安吉县、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区热度有所降低。

图3 2019年06月湖州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 30,118万元。全市成交总金额较上月增长 89.61%呈现波动状态。

图4 2019年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 60 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月湖州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江泰普森新材料科技有限公司竞得，为9,884万元；而浙江美民家具科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达134万元/亩；2019年06月面积最大的地块为249.76亩，位于位于黄芝山单元，东侧为施家桥路，南侧为敢山南路，西侧为东矿河及规划工业用地，北侧为敢山北路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块伟业路东侧、环城北路北侧	9884	46	214.87	浙江泰普森新材料科技有限公司
2	吴兴区	位于黄芝山单元，东侧为施家桥路，南侧为敢山南路，西侧为东矿河及规划工业用地，北侧为敢山北路。	8392	34	249.76	湖州凯金新能源科技有限公司
3	长兴县	太湖街道杨湾村、陆汇头村	7130	35	204.6	"湖州兰生创星产业园运营管理有限公司"
4	长兴县	和平镇长岗村、长兴茶厂	3100	31	98.75	浙江中蓝新能源材料有限公司
5	长兴县	李家巷镇老虎洞村	2786	35	79.93	长兴联东金谱实业有限公司
6	安吉县	递铺街道康山村	2759	134	20.55	浙江美民家具科技有限公司
7	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块伟业路东侧、环城北路南侧	2363	46	51.36	浙江启聚实业有限公司
8	长兴县	南太湖老虎洞村	2193	26	84.34	浙江润阳新材料科技股份有限公司
9	长兴县	南太湖石泉村	1440	41	35.1	浙江长兴北新林业有限公司
10	长兴县	南太湖老虎洞村	1433	26	55.09	浙江润阳新材料科技股份有限公司
11	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块伟业路西侧	1359	46	29.55	浙江我武生物科技股份有限公司
12	吴兴区	织里镇河西新村，基地南侧为318国道，东侧为栋梁路，北侧为晟舍新街，西侧为阿祥路	1171	26	45.09	湖州创库文化创意有限公司
13	吴兴区	织里镇河西新村，基地南侧为318国道，东侧为栋梁路，北侧为晟舍新街，西侧为阿祥路	1169	26	45.03	浙江中赛文化产业发展有限公司
14	长兴县	泗安镇新丰村	1139	31	36.18	浙江长兴求是膜技术有限公司
15	长兴县	太湖街道八字桥村、官斗村	1109	35	31.81	浙江嘉吉石化工程有限公司
16	吴兴区	位于杨家埠南单元，东侧、南侧、北侧均为工业用地，西侧为穿山路。	1057	34	31.45	浙江杭升电气科技有限公司
17	长兴县	李家巷镇青草坞村	1004	28	35.96	长兴林丰外贸包装有限公司
18	长兴县	和平镇回车岭村	987	32	31.33	浙江精能创惠能源科技有限公司
19	德清县	钟管镇青墩村	983	35	27.82	浙江远生重工有限公司
20	长兴县	泗安镇新丰村	949	31	30.15	浙江长兴沃特水处理设备有限公司
21	长兴县	泗安镇东村村	845	31	26.83	浙江长兴金奕钣金制造有限公司
22	德清县	雷甸镇工业功能区	689	46	14.98	德清德洋自动化科技有限公司
23	长兴县	煤山镇平丰村	643	31	20.44	浙江圣悦环保科技有限公司
24	长兴县	和平镇横涧村	628	31	19.99	湖州名洛科技有限公司
25	安吉县	递铺街道赵家上村	621	18	35.47	浙江敏泰科技有限公司
26	长兴县	夹浦镇吴城村	454	28	16.2	长兴庆裕纺织股份有限公司
27	长兴县	煤山镇五通村	453	23	19.4	浙江具杨新能源科技有限公司
28	长兴县	虹星桥镇和桥村	450	21	21.73	浙江王金非织造布有限公司
29	长兴县	李家巷镇沈湾村	387	28	13.82	"长兴县李家巷镇沈湾村股份经济合作社"
30	南浔区	双林镇雉头村（双林镇2018-10号地块）	382	26	14.83	湖州宏韵纺织科技有限公司
31	长兴县	泗安镇莲花村	376	32	11.86	长兴精华提花丝织厂
32	长兴县	夹浦镇吴城村	374	28	13.31	长兴庆裕纺织股份有限公司
33	德清县	湖州莫干山高新区通航产业园运河路西侧	345	47	7.38	浙江利富豪电器有限公司
34	长兴县	泗安镇莲花村	338	31	10.74	浙江天泽粘合科技有限公司
35	长兴县	夹浦镇月明村	298	28	10.63	浙江吉昌新材料有限公司
36	长兴县	煤山镇平丰村	258	32	8.17	长兴华久电子有限公司
37	长兴县	洪桥镇亭子桥村、陈家埭村	234	28	8.36	长兴精华提花丝织厂
38	德清县	湖州莫干山高新区砂村区块创业大道南侧	230	45	5.07	启航汽车有限公司
39	长兴县	和平镇回车岭村、长兴茶厂	219	23	9.35	浙江天能电源材料有限公司
40	长兴县	夹浦镇香山村	216	28	7.7	长兴宏跃纺织有限公司
41	长兴县	和平镇横涧村、长兴茶厂	195	23	8.35	浙江天能动力能源有限公司
42	长兴县	南太湖老虎洞村	192	35	5.48	长兴联东金谱实业有限公司
43	吴兴区	位于七里亭单元，东侧、南侧、西侧为工业用地，北侧为七里亭路	165	34	4.9	浙江泰仑电力集团有限责任公司
44	长兴县	吕山乡金村村	101	28	3.58	天工机床制造（长兴）有限公司
45	吴兴区	织里镇漾西集镇，基地西侧为陆家漾路，东侧为陆曙线（LJW-01号地块）	97	36	2.7	湖州联驰塑业有限公司
46	长兴县	煤山镇新川村	62	23	2.66	天能电池集团股份有限公司
47	长兴县	和平镇回车岭村、长兴茶厂	32	24	1.33	浙江天能动力能源有限公司
48	长兴县	煤山镇五通村	32	23	1.37	浙江吴杨新能源科技有限公司
49	长兴县	吕山乡金村村	25	29	0.85	天工机床制造（长兴）有限公司
50	长兴县	南太湖老虎洞村	21	36	0.58	长兴联东金谱实业有限公司