2014年04月杭州工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月杭州工业用地成交总况分析

2014年04月，杭州成交用地总面积 849,896 平方米（约合 1,275亩）
· 工业用地面积为 603,407 平方米（约合905 亩），占总面积的71% ，环比增长 125.2 %；
· 成交金额共计258,343万元，其中工业用地金额27,550万元，占比10.66% ，环比增长 129.17 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地30宗，占总宗数的73.17% ，环比增长 30.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富阳区	165,905	27.49%	974.51%	2,939	10.67%	522.67%	7	23.33%	250%
余杭区	254,909	42.24%	1164.24%	12,752	46.29%	742.27%	6	20%	500%
临安区	77,836	12.9%	13.79%	2,583	9.37%	-7.31%	4	13.33%	-42.86%
淳安县	23,879	3.96%	-	319	1.16%	-	4	13.33%	-
萧山区	30,707	5.09%	-27.39%	2,504	9.09%	-14.19%	3	10%	-50%
桐庐县	12,272	2.03%	-83.84%	355	1.29%	-88.29%	3	10%	-25%
拱墅区	36,586	6.06%	-	6,049	21.96%	-	2	6.67%	-
建德市	1,314	0.22%	-97.13%	50	0.18%	-96.16%	1	3.33%	-66.67%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2014年04月杭州工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2014年04月杭州工业用地市场交易分析

三、2014年04月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富阳区成交宗数最多，这也是富阳区近12月以来第 2 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、余杭区、富阳区、拱墅区、淳安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、富阳区、拱墅区、淳安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临安区、建德市、桐庐县、萧山区热度有所降低。

图3 2014年04月杭州工业用地成交宗数分析

四、2014年04月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 12,752万元。全市成交总金额较上月增长 129.17%呈现波动状态。

图4 2014年04月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，拱墅区成交均价最高，达到 110 万元/亩，淳安县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月杭州各地区土地成交均价分布

五、2014年04月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中移（杭州）信息技术有限公司竞得，为8,763万元；而杭州金网新能源汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达110万元/亩；2014年04月面积最大的地块为250.36亩，位于五常街道永福社区、文一社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	五常街道永福社区、文一社区	8763	35	250.36	中移（杭州）信息技术有限公司
2	拱墅区	拱墅区康桥单元FG15-M1-02-1地块	5081	110	46.1	杭州金网新能源汽车有限公司
3	余杭区	星桥街道贾家社区	1568	30	52.21	杭州金喜福首饰有限公司
4	萧山区	闻堰镇山河村	1387	69	20	杭州先临三维科技股份有限公司
5	余杭区	径山镇长乐村	1308	31	42.15	浙江八方电信有限公司
6	临安区	青山湖街道青山村JDY地块	1093	18	60.74	浙江省机电设计研究院有限公司
7	拱墅区	拱墅区康桥单元FG15-M1-02-2地块	968	110	8.78	杭州金网新能源汽车有限公司
8	萧山区	瓜沥镇张潭村	711	44	16.06	杭州萧山顺和金属软管有限公司
9	富阳区	高桥镇高桥村	657	30	21.98	富阳鼎丽针纺服装有限公司
10	临安区	太湖源镇青云村地块13-3	616	26	23.67	万马电子医疗有限公司
11	余杭区	临平街道建富社区	578	49	11.77	杭州耀隆科技有限公司
12	富阳区	场口镇白石皎村	535	36	15.06	富阳创新造纸机械有限公司
13	富阳区	场口镇场口村	508	25	20.44	富阳盛昌锌业有限公司
14	临安区	青山湖街道研口村地块	441	27	16.32	临安市液化气有限公司
15	临安区	太湖源镇青云村地块13-2	433	27	16.02	杭州临安元达装饰材料有限公司
16	富阳区	富阳经济技术开发区东洲新区	412	31	13.32	富阳市国安交通设施工程有限公司
17	萧山区	瓜沥镇张潭村	406	41	10	杭州萧山顺和金属软管有限公司
18	余杭区	崇贤街道崇贤村	377	17	22.38	杭州鹏图化纤有限公司
19	富阳区	富阳经济技术开发区场口新区	288	2	150	浙江盛暄电力科技有限公司
20	富阳区	富阳经济技术开发区场口新区	270	19	14.05	浙江源态环保科技服务有限公司
21	富阳区	富阳经济技术开发区场口新区	269	19	14.02	浙江天跃气体设备制造有限公司
22	余杭区	崇贤街道崇贤村	158	45	3.5	杭州鹏图化纤有限公司
23	桐庐县	桐庐县钟山乡2号工业地块，钟山乡中一村	139	20	6.85	杭州安仁幕墙工程有限公司
24	桐庐县	桐庐县钟山乡4-1号工业地块、钟山乡钟山村	114	19	6.09	桐庐晨莉工艺石雕有限公司
25	淳安县	姜家镇产业综合园区1号地块	103	10	10.74	淳安丰源建材有限公司
26	桐庐县	桐庐县钟山乡4-2号工业地块、钟山乡钟山村	102	19	5.46	桐庐戴记工艺花岗石有限公司
27	淳安县	梓桐镇练溪工业功能区8号地块,详见红线图	89	8	10.92	淳安千岛湖旗兰农产品有限公司
28	淳安县	姜家镇产业综合园区2号地块	64	10	6.65	淳安丰源建材有限公司
29	淳安县	梓桐镇练溪工业功能区5号地块,详见红线图	62	8	7.5	淳安千岛湖梓晶饰品有限公司
30	建德市	梅城镇五马洲区块	50	25	1.97	建德市雅鼎镀业有限公司