2013年11月杭州工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月杭州工业用地成交总况分析

2013年11月，杭州成交用地总面积 1,851,011 平方米（约合 2,777亩）
· 工业用地面积为 466,284 平方米（约合699 亩），占总面积的25% ，环比下降 53.06 %；
· 成交金额共计1,329,263万元，其中工业用地金额22,376万元，占比1.68% ，环比下降 59.45 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地28宗，占总宗数的40% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	279,520	59.95%	-30.97%	15,028	67.16%	-29.87%	13	46.43%	-35%
富阳区	60,071	12.88%	-82.01%	1,994	8.91%	-81.77%	5	17.86%	-16.67%
余杭区	42,298	9.07%	-71.6%	2,311	10.33%	-81.79%	3	10.71%	-50%
桐庐县	36,830	7.9%	84.26%	1,204	5.38%	95.77%	3	10.71%	50%
临安区	16,947	3.63%	-	608	2.71%	-	3	10.71%	-
建德市	30,618	6.57%	19.77%	1,232	5.51%	69%	1	3.57%	-80%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2013年11月杭州工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2013年11月杭州工业用地市场交易分析

三、2013年11月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萧山区成交宗数最多，这也是萧山区近12月以来第 7 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、建德市、桐庐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、建德市、桐庐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区、富阳区、萧山区热度有所降低。

图3 2013年11月杭州工业用地成交宗数分析

四、2013年11月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 15,028万元。全市成交总金额较上月下降 59.45%呈现波动状态。

图4 2013年11月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 36 万元/亩，桐庐县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月杭州各地区土地成交均价分布

五、2013年11月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德意电器股份有限公司竞得，为3,371万元；而杭州金渠物资有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2013年11月面积最大的地块为117亩，位于萧山经济技术开发区(桥南区块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	萧山经济技术开发区(桥南区块)	3371	29	117	德意电器股份有限公司
2	萧山区	益农镇	3066	40	77.61	浙江盛元化纤有限公司
3	萧山区	益农镇	2182	46	47	浙江盛元化纤有限公司
4	萧山区	萧山经济技术开发区(江东区块)	2017	29	70	杭州沃德汽车部件制造有限公司
5	建德市	建德市洋溪街道城东村11-7号	1232	27	45.93	浙江新化化工股份有限公司
6	萧山区	萧山经济技术开发区(桥南区块)	1162	30	38.68	伊兰芝家纺（杭州）有限公司
7	余杭区	余杭街道义桥村、上湖村	1157	35	33.01	杭州科导实业有限公司
8	萧山区	萧山区进化镇	981	49	20	杭州创都机械有限公司
9	余杭区	东湖街道横塘村	690	40	17.22	杭州高柘节能科技有限公司
10	萧山区	萧山区蜀山街道	577	38	15	杭州诚通机械有限公司
11	富阳区	胥口镇查岭村	575	19	30	杭州沁瑞包装有限公司
12	桐庐县	桐庐经济开发区江南区块5-18号工业地块，开发区江南区块天鹤路与大源溪路东路东侧	508	20	25.29	杭州电力器材有限公司
13	余杭区	余杭街道上湖村、义桥村	464	35	13.21	杭州隆基生物技术有限公司
14	萧山区	萧山区进化镇	449	50	9	杭州中祥通讯器材有限公司
15	桐庐县	桐庐经济开发区41号工业地块，开发区董家路西侧	438	23	18.92	浙江申达斯奥医疗器械有限公司
16	富阳区	高桥镇观前村	431	27	15.72	富阳自动化仪表二厂
17	富阳区	永昌镇永昌村	427	21	19.99	杭州立新纸业有限公司
18	临安区	青山湖科技城横畈产业化区块	420	28	15	金安国纪科技（杭州）有限公司
19	萧山区	萧山区义桥镇	377	51	7.35	杭州金渠物资有限公司
20	富阳区	春江街道太平村	369	26	14.4	浙江飞龙管业有限公司
21	萧山区	瓜沥镇	319	48	6.64	杭州欣亚杰科技有限公司
22	桐庐县	桐庐经济开发区36-1号工业地块，开发区董家路西侧	258	23	11.03	杭州康基医疗器械有限公司
23	萧山区	萧山区进化镇	238	48	5	杭州龙发管业有限公司
24	富阳区	永昌镇永昌村	192	19	10	富阳威驰机械设备有限公司
25	萧山区	萧山区进化镇	150	50	3	杭州萧山求是纸杯有限公司
26	萧山区	萧山区进化镇	139	46	3	杭州吉恒机电有限公司
27	临安区	高虹镇高桥村地块	134	30	4.45	临安市福来得照明电器有限公司
28	临安区	天目山镇白鹤村地块	54	9	5.97	杭州临安科奇化工涂料有限公司