2017年09月湖州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月湖州工业用地成交总况分析

2017年09月，湖州成交用地总面积 1,827,286 平方米（约合 2,741亩）
· 工业用地面积为 415,228 平方米（约合623 亩），占总面积的23% ，环比下降 27.79 %；
· 成交金额共计718,922万元，其中工业用地金额17,628万元，占比2.45% ，环比下降 25.57 %；
· 成交土地83宗,其中工业用地20宗，占总宗数的24.1% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安吉县	96,238	23.18%	162.01%	3,717	21.09%	191.53%	7	35%	40%
南浔区	138,172	33.28%	-	6,837	38.78%	-	5	25%	-
长兴县	110,389	26.59%	-40.91%	4,088	23.19%	-40.94%	4	20%	-69.23%
德清县	70,429	16.96%	69.09%	2,987	16.94%	85.85%	4	20%	33.33%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2017年09月湖州工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南浔区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2017年09月湖州工业用地市场交易分析

三、2017年09月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安吉县成交宗数最多，这也是安吉县近12月以来第 1 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、安吉县、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、安吉县、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长兴县热度有所降低。

图3 2017年09月湖州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南浔区成交金额最高，高达 6,837万元。全市成交总金额较上月下降 25.57%呈现波动状态。

图4 2017年09月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南浔区成交均价最高，达到 33 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月湖州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被星光农机股份有限公司竞得，为2,561万元；而浙江湖州众创投资建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2017年09月面积最大的地块为100亩，位于和孚镇和孚村、新胜村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南浔区	和孚镇和孚村、新胜村	2561	26	100	星光农机股份有限公司
2	长兴县	开发区陆家斗村	2508	27	94.21	浙江史达瑞电动车有限公司
3	南浔区	南浔区练市镇水口村花林大桥东堍南侧	2150	88	24.33	浙江湖州众创投资建设有限公司
4	安吉县	开发区塘浦工业园区	2053	27	76.01	中源家居股份有限公司
5	南浔区	南浔区练市镇姚庄村	1529	26	59.7	浙江湖州众创投资建设有限公司
6	德清县	高新区环城北路南侧、伟业路东侧	1504	28	53.72	浙江启聚实业有限公司
7	德清县	雷甸镇洋北村	1210	29	41.72	浙江天马轴承集团有限公司
8	长兴县	开发区杨庄村	851	26	32.2	浙江共生智能科技有限公司
9	安吉县	天子湖镇五福村	586	25	23.79	浙江华丰纸业科技有限公司
10	南浔区	南浔镇横街村	482	26	18.75	湖州春阁机械设备有限公司
11	长兴县	煤山镇访贤村	416	24	17.57	浙江申兴刀具有限公司
12	安吉县	天子湖镇五福村	415	25	16.87	浙江华丰纸业科技有限公司
13	长兴县	夹浦镇夹浦村	313	14	21.61	浙江盛发纺织印染有限公司
14	安吉县	梅溪镇独山头村	262	23	11.17	浙江峰晖竹木制品有限公司
15	德清县	钟管镇三墩村	215	27	8.08	浙江创环过滤机有限公司
16	安吉县	梅溪镇独山头村	161	24	6.85	浙江峰晖竹木制品有限公司
17	安吉县	孝源街道孝源村	154	25	6.22	安吉奇凯机械制造有限公司
18	南浔区	南浔经济开发区强华路北侧，吉华路东侧	115	26	4.47	浙江南浔经济开发区方丈港村股份经济合作社
19	安吉县	孝源街道孝源村	86	25	3.45	安吉宏锐机械有限公司
20	德清县	钟管镇三墩村	57	27	2.13	沈坤松等三人