2017年06月湖州工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月湖州工业用地成交总况分析

2017年06月，湖州成交用地总面积 2,002,268 平方米（约合 3,003亩）
· 工业用地面积为 607,256 平方米（约合911 亩），占总面积的30% ，环比下降 8.06 %；
· 成交金额共计870,033万元，其中工业用地金额21,977万元，占比2.53% ，环比下降 14.96 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地37宗，占总宗数的39.78% ，环比增长 76.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	163,966	27%	-	5,843	26.59%	-	16	43.24%	-
吴兴区	190,985	31.45%	-48.89%	6,515	29.64%	-57.11%	8	21.62%	14.29%
南浔区	165,762	27.3%	-	6,220	28.3%	-	6	16.22%	-
德清县	69,287	11.41%	-43.24%	2,815	12.81%	-40.95%	5	13.51%	持平
安吉县	17,256	2.84%	-89.53%	584	2.66%	-90.08%	2	5.41%	-77.78%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2017年06月湖州工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2017年06月湖州工业用地市场交易分析

三、2017年06月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、安吉县、德清县热度有所降低。

图3 2017年06月湖州工业用地成交宗数分析

四、2017年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 6,515万元。全市成交总金额较上月下降 14.96%呈现下降状态。

图4 2017年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 27 万元/亩，安吉县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月湖州各地区土地成交均价分布

五、2017年06月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绮丽华美妆制品（湖州）有限公司竞得，为2,847万元；而浙江益弘食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2017年06月面积最大的地块为111.2亩，位于埭溪镇创业大道南侧，小羊山路和上前路之间（埭溪镇146-2号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	埭溪镇创业大道南侧，小羊山路和上前路之间（埭溪镇146-2号地块）	2847	26	111.2	绮丽华美妆制品（湖州）有限公司
2	南浔区	南浔经济开发区西城路西侧，新安路北侧	1793	26	70.03	浙江健禹环保科技有限公司
3	南浔区	善琏镇三新公路西侧、展望路北侧	1554	24	66	湖州南浔湖笔文化发展有限公司
4	长兴县	和平镇横涧村	1538	23	65.53	浙江众益电源有限公司
5	吴兴区	埭溪镇，基地东侧为杨山坞路，南侧为创强路，西侧为官泽路（埭溪镇143号地块）	1162	26	45.37	衍宇化妆品包装材料（湖州）有限公司
6	吴兴区	埭溪镇创业大道北侧，创强路南侧，杨山坞路西侧，官泽村东侧（埭溪镇144-2号地块）	1110	26	43.14	湖州市城投资产管理有限公司
7	长兴县	太湖街道杨庄村	993	26	38.09	都市股份有限公司
8	南浔区	南浔经济开发区人瑞路南侧，外环西路西侧	983	26	38.39	浙江德易精密机械有限公司
9	吴兴区	杨家埠片区，敢山南路以南、果木园路以东、湖州卓信机械铸造有限公司以西(杨家埠南单元XSS-02-02-09B-1号地块)	874	26	34.12	湖州晶矽粉体材料有限公司
10	长兴县	太湖街道南庄村	771	26	29.54	浙江其承自动化设备有限公司
11	南浔区	南浔经济开发区西城路西侧，新安路北侧	770	26	30.04	浙江世源清光电科技有限公司
12	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园双山路东侧、环城北路北侧	694	28	24.78	浙江益弘食品有限公司
13	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园双山路东侧、珍珠街南侧	660	28	23.58	苗文旱
14	德清县	雷甸镇杨墩村	632	25	24.96	德清县绿环新能源科技有限公司
15	南浔区	南浔经济开发区外环西路东，新安路北侧	583	26	22.76	湖州新驱电科技有限公司
16	南浔区	石淙镇镇西村	537	25	21.42	湖州菱湖东方丝绸科技有限公司
17	长兴县	林城镇桥南村	465	23	20.36	浙江耀飞汽车配件有限公司
18	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园环城北路北侧	457	28	16.33	浙江卫元机电科技有限公司
19	长兴县	和平镇横涧村	422	23	17.98	浙江浙矿重工股份有限公司
20	长兴县	太湖街道王浜头村	415	26	15.85	浙江优全护理用品科技有限公司
21	长兴县	小浦镇小浦村	379	21	18.03	浙江中锂新能源科技有限公司
22	德清县	禹越镇西港村	371	26	14.28	浙江明品纺织品有限公司
23	长兴县	水口乡水口村	298	21	14.16	长兴天泽纺织品有限公司
24	安吉县	天荒坪镇白水湾工业园区	292	23	12.94	安吉乐顺家居有限公司
25	安吉县	天荒坪镇白水湾工业园区	292	23	12.94	安吉乐顺家居有限公司
26	吴兴区	杭宁高速以西，敢山东路以东（杨家埠南单元XSS-02-02-15B-2号地块)	259	26	9.86	湖州惠利硅微粉厂
27	长兴县	水口乡水口村、徽州庄村	159	21	7.53	长兴业丰纺织有限公司
28	吴兴区	杭宁高速以西，敢山北路以东（杨家埠南单元XSS-02-01-04I-1号地块)	158	26	6.01	湖州钟山花岗石工艺厂
29	吴兴区	杭宁高速以西，敢山东路以东（杨家埠南单元XSS-02-02-15B-1号地块)	105	26	4	蔡培青
30	长兴县	夹浦镇月明村	91	21	4.35	长兴悦阳纺织有限公司
31	长兴县	洪桥镇亭子桥村	87	21	4.09	浙江晶品纺织有限公司
32	长兴县	水口乡龙山村	82	21	3.88	长兴同昕炉料有限公司
33	长兴县	夹浦镇太平桥村	71	21	3.32	长兴县夹浦镇太平桥村经济合作社
34	长兴县	水口乡龙山村	47	21	2.21	长兴同昕炉料有限公司
35	长兴县	开发区杨湾村	17	27	0.64	浙江鑫祥新能源科技股份有限公司
36	长兴县	小浦镇画溪村	8	21	0.38	长兴汤明机械设备厂
37	吴兴区	埭溪镇，基地东侧为上前路，南侧为104国道辅道，西侧为白岩路，北侧为创新路（埭溪镇146-1号地块）	0	0	32.78	浙江卓妍化妆品有限公司