2011年07月杭州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月杭州工业用地成交总况分析

2011年07月，杭州成交用地总面积 3,755,480 平方米（约合 5,633亩）
· 工业用地面积为 2,527,231 平方米（约合3,791 亩），占总面积的67% ，环比增长 150.34 %；
· 成交金额共计726,588万元，其中工业用地金额92,669万元，占比12.75% ，环比增长 175.81 %；
· 成交土地212宗,其中工业用地149宗，占总宗数的70.28% ，环比增长 254.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	1,817,079	71.9%	402.33%	67,859	73.23%	401.77%	107	71.81%	463.16%
余杭区	174,052	6.89%	-12.5%	8,794	9.49%	4.68%	10	6.71%	100%
临安区	134,371	5.32%	-29.14%	4,075	4.4%	-9.12%	7	4.7%	250%
建德市	102,907	4.07%	67.04%	2,214	2.39%	14.43%	7	4.7%	40%
桐庐县	56,833	2.25%	-61.34%	1,542	1.66%	-57.69%	6	4.03%	-25%
淳安县	50,268	1.99%	190.01%	622	0.67%	153.38%	5	3.36%	150%
富阳区	83,980	3.32%	151.94%	2,373	2.56%	73.59%	3	2.01%	200%
江干区	83,879	3.32%	-	4,043	4.36%	-	2	1.34%	-
滨江区	23,863	0.94%	-	1,149	1.24%	-	2	1.34%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2011年07月杭州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2011年07月杭州工业用地市场交易分析

三、2011年07月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萧山区成交宗数最多，这也是萧山区近12月以来第 8 次成为杭州成交土地最多地区。同时，富阳区、建德市、江干区、淳安县、滨江区、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、富阳区、建德市、江干区、淳安县、滨江区、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临安区、桐庐县热度有所降低。

图3 2011年07月杭州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 67,859万元。全市成交总金额较上月增长 175.81%呈现上升状态。

图4 2011年07月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 34 万元/亩，淳安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月杭州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州青年汽车有限公司竞得，为7,509万元；而浙江龙腾物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2011年07月面积最大的地块为388.99亩，位于前进工业园区工业西单元地块1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	前进工业园区工业西单元地块1	7509	19	388.99	杭州青年汽车有限公司
2	萧山区	杭州萧山临江工业园区经三路西侧地块	5950	19	309.81	浙江双兔新材料有限公司
3	萧山区	杭州萧山临江工业园区新世纪大道东侧地块	4545	19	236.65	杭州中科新松光电有限公司
4	江干区	规划北M-03-2地块	3723	32	116.31	杭州味全食品有限公司
5	萧山区	杭州萧山临江工业园区滨江一路西侧地块	2998	19	156.06	浙江恒逸己内酰胺有限公司
6	萧山区	萧土工出〔2011〕229号地块	2613	41	64.43	浙江龙腾物流有限公司
7	萧山区	杭州萧山临江工业园区经三路东侧地块	2487	19	129.45	浙江双兔新材料有限公司
8	萧山区	瓜沥镇长巷村、东湖村地块	2216	33	66.95	杭州中彩特种纤维有限公司
9	余杭区	仁和镇奉口村，东至规划一路，南至规划中道路，西至獐山路（规划），北至杭州余杭良渚组团投资有限公司地块	1908	38	50.17	杭州奥拓机电装备技术有限公司
10	临安区	锦南街道杨岱村白塔坞地块	1799	21	85.67	浙江盛龙装饰材料有限公司
11	萧山区	萧土工出〔2011〕225号地块	1627	30	54.25	杭州宏福锦纶有限公司
12	余杭区	东湖街道新塘、双林社区地块	1624	37	43.86	杭州天马电子科技有限公司
13	余杭区	仁和镇奉口村，东至规划一路，南至杭州余杭良渚组团投资有限公司，西至獐山路（规划），北至规划中道路。规划用地性质为工业用地地块	1590	35	45.39	杭州龙腾佳泰输送机械有限公司
14	萧山区	萧土工出〔2011〕242号地块	1505	25	60	浙江华东轻钢建材有限公司
15	萧山区	瓜沥镇沙田头村地块	1503	31	48.04	浙江春元科纺有限公司
16	萧山区	萧土工出〔2011〕240号地块	1494	30	50	杭州超远机械有限公司
17	富阳区	场口镇华家等村地块	1435	19	75	杭州永博包装印刷有限公司
18	余杭区	仁和镇奉口村，东至獐山路（规划），南至杭州余杭良渚组团投资有限公司，西至永康路（规划），北至高新大道（规划）地块	1321	33	39.98	杭州华光焊接新材料股份有限公司
19	萧山区	前进工业园区工业西单元地块2	1280	19	66.23	赛莱斯实业（杭州）有限公司
20	建德市	更楼街道10-5号地块	1042	18	57.27	杭州云海休闲用品有限公司
21	萧山区	义桥镇联三村地块	1008	34	30	杭州永利百合实业有限公司
22	临安区	锦城街道青柯村1号地块	931	20	46.54	杭州金龙光电缆有限公司
23	萧山区	萧土工出〔2011〕165号地块	906	30	30	浙江最红控股集团有限公司
24	桐庐县	开发区江南区块江源路西北地块	865	17	50.11	杭州松下大地同和顶峰资源循环有限公司
25	萧山区	益农镇群围村地块	820	27	30	杭州科能燃料有限公司
26	萧山区	临浦镇白鹿塘村地块	767	26	30	杭州高卡粉料有限公司
27	临安区	锦城街道青柯村2号地块	716	20	35.78	临安市明天建材有限公司
28	萧山区	益农镇群围村地块	683	27	25	杭州浙东钢管制品有限公司
29	滨江区	规划西兴北单元C6-13-3号地块	666	32	20.75	杭州活水通信工业园开发有限公司
30	余杭区	余政工出（2011）043号地块	660	35	18.82	杭州瑞升称重科技有限公司
31	萧山区	义桥镇联三村地块	660	33	20	浙江华浙控股集团有限公司
32	萧山区	瓜沥镇大义村地块	649	32	20	浙江天长纺织有限公司
33	萧山区	进化镇欢潭村(东坞自然村)地块	639	32	20	杭州巨恒化工设备有限公司
34	萧山区	萧土工出〔2011〕164号地块	638	30	21.56	杭州普信塑料包装有限公司
35	萧山区	进化镇岳联村(方山)地块	633	32	20	杭州华内金属制品有限公司
36	萧山区	瓜沥镇永联村地块	629	31	20	杭州豪硕棉纺织有限公司
37	萧山区	瓜沥镇永联村（镇海自然村）地块	629	31	20	杭州双象汽车零部件有限公司
38	余杭区	余政工出（2011）045号地块	608	35	17.31	杭州朗邦科技有限公司
39	萧山区	萧土工出〔2011〕128号地块	603	30	20	杭州福克化纤有限公司
40	萧山区	萧土工出〔2011〕163号地块	593	30	20	杭州胜达钢结构制造有限公司
41	萧山区	瓜沥镇沙田头村地块	589	29	20	杭州鼎丹丰家具有限公司
42	萧山区	萧土工出〔2011〕241号地块	587	29	20	杭州佰锐达工具有限公司
43	萧山区	萧土工出〔2011〕233号地块	573	29	19.5	杭州萧山庞涛化纤有限公司
44	富阳区	场口镇百丈村地块	559	18	31.19	杭州泓隆实业有限公司
45	萧山区	益农镇群围村地块	547	27	20	杭州梦吉雅纺织有限公司
46	萧山区	益农镇群围村地块	547	27	20	杭州科能燃料有限公司
47	萧山区	益农镇群围村地块	547	27	20	浙江振光化工物资有限公司
48	建德市	航头镇工业功能吴潭区块地块	546	12	47.34	杭州江航实业有限公司
49	萧山区	进化镇欢潭村地块	544	27	20	杭州固量科技有限公司
50	萧山区	萧土工出〔2011〕234号地块	539	27	20	杭州沃达工贸有限公司