2014年06月湖州工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月湖州工业用地成交总况分析

2014年06月，湖州成交用地总面积 1,107,056 平方米（约合 1,661亩）
· 工业用地面积为 569,790 平方米（约合855 亩），占总面积的51% ，环比增长 2.13 %；
· 成交金额共计132,172万元，其中工业用地金额17,927万元，占比13.56% ，环比增长 1.37 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地58宗，占总宗数的79.45% ，环比增长 132 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	401,565	70.48%	243.89%	12,227	68.2%	265.39%	42	72.41%	425%
德清县	47,142	8.27%	-75.81%	1,378	7.69%	-76.57%	6	10.34%	-14.29%
吴兴区	84,297	14.79%	74.17%	3,049	17.01%	66.98%	5	8.62%	66.67%
南浔区	36,786	6.46%	-81.4%	1,274	7.11%	-80.79%	5	8.62%	-28.57%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2014年06月湖州工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2014年06月湖州工业用地市场交易分析

三、2014年06月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 6 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、德清县热度有所降低。

图3 2014年06月湖州工业用地成交宗数分析

四、2014年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 12,226万元。全市成交总金额较上月增长 1.37%呈现上升状态。

图4 2014年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 24 万元/亩，德清县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月湖州各地区土地成交均价分布

五、2014年06月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江钙科机械设备有限公司竞得，为1,582万元；而长兴利通物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2014年06月面积最大的地块为87.21亩，位于白岘乡访贤村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	白岘乡访贤村	1582	18	87.21	浙江钙科机械设备有限公司
2	长兴县	林城镇桥南村	1418	20	70.18	浙江帝亚制冷设备有限公司
3	长兴县	开发区上莘桥村	1213	25	47.61	浙江光普太阳能科技有限公司
4	吴兴区	织里镇鹏飞路西侧、中华路北侧（ZD-71-1号局部地块）	1190	25	47.65	湖州普洛斯仓储有限公司
5	长兴县	开发区上莘桥、陆家斗村	1190	25	46.7	长兴莱维游艇科技有限公司
6	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创新路南侧、5号路北侧（埭溪镇105号地块）	804	24	34.09	浙江美浓材料科技有限公司
7	吴兴区	织里镇鹏飞路西侧、中华路北侧（ZD-71-1号局部地块）	645	24	27.4	湖州天凌坊纺织有限公司
8	长兴县	白岘乡访贤村	589	18	32.08	浙江寰龙电子技术有限公司
9	长兴县	白岘乡访贤村	574	18	31.28	浙江长兴紫鑫科技有限公司
10	长兴县	和平镇横涧村	555	21	27	长兴常和钢结构有限公司
11	南浔区	和孚镇佛堂兜村（和孚镇2014-1号地块）	551	23	23.58	浙江伟伦建材科技有限公司
12	长兴县	林城镇连心、大云寺村	538	19	28.81	湖州鲁泰混凝土制品有限公司
13	德清县	钟管镇茅山村	537	20	27.14	浙江中特智能装备股份有限公司
14	长兴县	画溪街道明门村	498	21	24.08	长兴翰仕服装辅料有限公司
15	长兴县	夹浦镇长平村	493	27	18.24	长兴利通物流有限公司
16	南浔区	南浔镇屯圩村（南浔镇2013-7号地块）	471	24	19.8	湖州南浔加欣电梯配件厂
17	德清县	禹越镇西港村	425	19	22.19	浙江鸿跃机械有限公司
18	长兴县	虹星桥镇观音村	363	18	19.77	长兴华海纺织有限公司
19	长兴县	白岘乡访贤村	360	18	19.63	长兴山洲橡塑有限公司
20	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创新路北侧（埭溪镇14号地块）	353	24	14.97	浙江东洲锅炉容器有限公司
21	长兴县	白岘乡访贤村	347	18	18.92	长兴奔能燃具有限公司
22	长兴县	李家巷镇沈湾村	258	19	13.82	浙江鼎丰箱包有限公司
23	长兴县	白岘乡访贤村	257	18	14.01	长兴超能电子有限公司
24	长兴县	虹星桥镇龙从村	251	18	13.67	浙江长兴得大电器控制设备有限公司
25	长兴县	夹浦镇环沉村	241	18	13.19	长兴新达电子电器有限公司
26	长兴县	虹星桥镇里塘村	184	18	10.11	长兴县里杨耐火材料厂
27	德清县	禹越镇西港村	176	19	9.22	浙江钰湶卫浴科技有限公司
28	长兴县	白岘乡访贤村	175	18	9.51	长兴锦龙纸业有限公司
29	长兴县	虹星桥镇龙从村	175	18	9.5	长兴县蓉峰纺织有限公司
30	长兴县	南太湖老虎洞村	149	25	5.86	长兴大地新型材料有限公司
31	长兴县	白岘乡访贤村	125	18	6.77	长兴良亮电子有限公司
32	南浔区	善琏镇善琏村（善琏镇2013-8号地块）	112	19	5.8	浙江江潮电机实业有限公司
33	德清县	雷甸镇新利村	101	20	5.1	浙江德清天伟机械有限公司
34	德清县	雷甸镇新利村	96	20	4.83	浙江德清德众机械有限公司
35	长兴县	林城镇上狮、大云寺村	90	19	4.86	浙江超日再生资源有限公司
36	长兴县	李家巷镇章浜村	78	19	4.19	长兴晨阳金属门窗工程有限公司
37	长兴县	泗安镇白莲村	77	20	3.77	浙江长兴聚隆纤维科技有限公司
38	南浔区	练市镇水口村（练市镇2013-8号地块）	70	23	3	蔡玉良
39	南浔区	练市镇水口村（练市镇2013-7号地块）	70	23	3	毛雄泉
40	长兴县	林城镇大云寺村	64	19	3.4	长兴美欧电器有限公司
41	长兴县	泗安镇赵村村	61	20	3	浙江物产汽车安全科技有限公司
42	吴兴区	织里轧村集镇，三汤线西侧（织里轧村集镇4号地块）	57	24	2.33	潘佩飞
43	长兴县	泗安镇赵村村	54	20	2.65	浙江物产汽车安全科技有限公司
44	长兴县	泗安镇白莲村	52	21	2.52	浙江长兴聚隆纤维科技有限公司
45	长兴县	开发区新开河村	50	26	1.96	长兴莱德卫厨有限公司
46	德清县	禹越镇西港村	43	19	2.22	浙江拓邦液压科技有限公司
47	长兴县	泗安镇赵村村	39	20	1.93	浙江物产汽车安全科技有限公司
48	长兴县	泗安镇赵村村	30	20	1.46	浙江物产汽车安全科技有限公司
49	长兴县	南太湖老虎洞村	20	26	0.77	长兴大地新型材料有限公司
50	长兴县	泗安镇赵村村	15	20	0.76	浙江物产汽车安全科技有限公司