2018年12月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月嘉兴工业用地成交总况分析

2018年12月，嘉兴成交用地总面积 1,801,363 平方米（约合 2,702亩）
· 工业用地面积为 1,310,270 平方米（约合1,965 亩），占总面积的73% ，环比增长 43.27 %；
· 成交金额共计320,812万元，其中工业用地金额67,348万元，占比20.99% ，环比增长 42.4 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地50宗，占总宗数的74.63% ，环比增长 78.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐乡市	123,965	9.46%	-31.71%	8,132	12.07%	39.39%	11	22%	120%
嘉善县	171,158	13.06%	-	8,254	12.26%	-	10	20%	-
海宁市	214,226	16.35%	-	8,595	12.76%	-	7	14%	-
平湖市	109,384	8.35%	-49.56%	6,653	9.88%	-50.97%	7	14%	-12.5%
秀洲区	252,700	19.29%	47.85%	10,795	16.03%	5.8%	6	12%	50%
南湖区	157,361	12.01%	-11.56%	8,371	12.43%	-11.81%	5	10%	持平
海盐县	281,477	21.48%	68.25%	16,550	24.57%	101.89%	4	8%	-33.33%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2018年12月嘉兴工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海盐县土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2018年12月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2018年12月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐乡市成交宗数最多，这也是桐乡市近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、海宁市、海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、平湖市热度有所降低。

图3 2018年12月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2018年12月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海盐县成交金额最高，高达 16,549万元。全市成交总金额较上月增长 42.4%呈现波动状态。

图4 2018年12月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桐乡市成交均价最高，达到 44 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2018年12月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三江化工有限公司竞得，为11,102万元；而蒋福林竞得的地块成交均价最高，达158万元/亩；2018年12月面积最大的地块为258.05亩，位于西塘桥街道东至预留用地，南至纬一路预留用地，西至兴兴新能源与传化罐区区间路预留用地，北至预留用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海盐县	西塘桥街道东至预留用地，南至纬一路预留用地，西至兴兴新能源与传化罐区区间路预留用地，北至预留用地	11102	43	258.05	三江化工有限公司
2	海盐县	西塘桥街道东至规划建设用地，南至翁金线，西至绿能环保，北至浙江华新玻璃	3827	32	119.59	爱拓环保能源（浙江）有限公司
3	秀洲区	秀洲国家高新区，桃园路北侧、秀新路西侧	3753	23	160.82	嘉兴秀洲光伏小镇开发建设有限公司
4	秀洲区	秀洲国家高新区，世通路北侧、唯胜路西侧	3721	33	111.62	福莱特玻璃集团股份有限公司
5	桐乡市	桐乡市濮院镇高新技术区，紫金路北侧，恒业路西侧	3290	158	20.86	蒋福林
6	平湖市	港区平海路西侧、滨海大道南侧	3138	47	66.75	浙江嘉化能源化工股份有限公司
7	嘉善县	罗星街道厍浜村	2606	50	52.25	嘉兴联东金浙实业有限公司
8	南湖区	嘉兴科技城，兴业路西侧，顺泽路北侧	2255	38	58.63	嘉兴临动智能科技有限公司
9	南湖区	嘉兴市南湖区七星街道，南至湘家荡大道，西至创盛路，北至东和路	1817	36	50.11	嘉兴利拉食品有限公司
10	海宁市	尖山新区杭州湾大道南侧、金石路东侧	1700	20	85	浙江中数能钢品有限公司
11	平湖市	平湖经济技术开发区平成路南侧、兴平一路西侧	1642	37	43.8	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10823' target='_blank' class='matching-anchor'>平湖经济开发区</a>资产管理有限公司
12	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至陈良路，南至柴石港，西至空地，北至莲花路	1610	32	50.42	遂兴产业投资（嘉兴）有限公司
13	海宁市	袁花镇硖尖公路东侧、横一路南侧	1600	35	45.88	浙江世纪豪门家居科技有限公司
14	海宁市	斜桥镇姚九线北侧、庆川路东侧	1485	39	37.83	海宁市洛溪实业发展有限公司
15	平湖市	平湖市新仓镇杭浦连接线西侧、金沙路南侧	1463	35	41.94	浙江怡丰智能锁业有限公司
16	南湖区	嘉兴市南湖区大桥镇，东至西太平桥港，南至紫宇路，西、北至浙江卫星纺织印染有限公司	1461	38	38.03	嘉兴市嘉净环境工程有限公司
17	嘉善县	姚庄镇清凉村	1413	24	60.05	永裕塑胶有限公司
18	海宁市	斜桥镇姚九线南侧、冷家港东侧	1325	22	60.06	浙江金纬智能科技有限公司
19	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇，文龙路东侧，规划姜贤桥港西侧	1227	32	38.84	卡瓦（嘉兴）环境科技有限公司
20	桐乡市	桐乡市崇福镇工业区四期，杭福路北侧、经四路东侧	1160	25	46.26	浙江弘盛纺织科技有限公司
21	嘉善县	姚庄镇清凉村	1138	23	49.48	泷泽机电（浙江）有限公司
22	嘉善县	天凝镇三店村	1125	45	25	浙江钜鹏新能源股份有限公司
23	海盐县	秦山街道东至河流、南至宋塘桥港、西至空地、北至秦山大道东线	1116	37	30.16	海盐秦核工程吊装有限公司
24	桐乡市	桐乡经济开发区庆丰南路西侧、二环南路北侧	1063	33	32.18	悦活(浙江）婴儿用品有限公司
25	秀洲区	油车港镇，正阳路北侧、茶园路东侧	1048	31	34.33	浙江惠源户外用品股份有限公司
26	海宁市	尖山新区杭州湾大道南侧、金石路东侧	1025	30	34.05	浙江凯创电器科技有限公司
27	秀洲区	王店镇，兴乐路南侧、梅秀路西侧	988	31	32.35	浙江美尔凯特集成吊顶有限公司
28	秀洲区	王江泾镇，07省道东侧、元丰大道南侧	981	34	29.13	麒盛科技股份有限公司
29	桐乡市	桐乡市梧桐工业区二期，秋实路南侧	905	30	30.16	浙江芭莎时装有限公司
30	海宁市	尖山新区安江路北侧、宝胜路东侧	855	30	28.5	海宁永力电子陶瓷有限公司
31	桐乡市	桐乡市梧桐工业区二期，秋实路南侧	750	30	25	汤米健康科技（桐乡）有限公司
32	海宁市	尖山新区金石路东、芙蓉河北	605	20	30.03	浙江朗骋新材料有限公司
33	海盐县	秦山街道东至核普智能、南至建设用地、西至裕文机电、北至道路	505	35	14.42	浙江珵美科技有限公司
34	嘉善县	天凝镇洪福村	443	34	12.96	嘉善嘉净环保新材料有限公司
35	嘉善县	姚庄镇清凉村	387	26	14.71	嘉善碧山超音波机械有限公司
36	嘉善县	天凝镇洪福村、天凝镇工业区	380	26	14.82	嘉善盛欣建设股份有限公司
37	嘉善县	姚庄镇中联村	338	28	12.28	嘉善姚庄再生资源利用有限公司
38	秀洲区	秀洲国家高新区，丝绸路东侧、运河路北侧	304	28	10.8	浙江嘉欣科技发展有限公司
39	桐乡市	桐乡市崇福镇工业区，杭福路北侧，中兴路西侧	287	35	8.15	桐乡市尚酷皮草服饰有限公司
40	桐乡市	桐乡市临杭经济区，永安北路东侧、昆鸣路北侧	281	25	11.22	浙江天新羊绒制品有限公司
41	嘉善县	姚庄镇清凉村	218	27	8.18	旭阳精机（嘉善)有限公司
42	嘉善县	姚庄镇姚庄村	205	29	6.99	浙江智泓科技有限公司
43	平湖市	平湖经济技术开发区段墅路南侧、荷花路东侧	163	35	4.62	平湖市余氏针织机械制造厂
44	桐乡市	桐乡市濮院镇针织产业园区，工贸大道北侧	158	43	3.67	浙江浅秋针织服饰有限公司
45	桐乡市	桐乡市临杭经济区，永安北路东侧、西圣埭港南侧	107	28	3.81	桐乡市丝远纺织有限公司
46	平湖市	平湖经济技术开发区北市河北侧、荷花路东侧	105	35	2.96	平湖市宝润铜厂
47	桐乡市	桐乡市临杭经济区，永安北路东侧、西圣埭港南侧	80	28	2.83	桐乡市凯圣化纤有限公司
48	平湖市	平湖经济技术开发区北市河北侧、荷花路东侧	71	36	2	平湖市明发化纤加弹厂
49	平湖市	平湖经济技术开发区段墅路南侧、荷花路东侧	71	36	2	平湖市天一皮革厂
50	桐乡市	桐乡市洲泉镇工业区（临杭优势特色产业提业区）、聚贤路南侧、永兴北路东侧	51	28	1.81	桐乡市三原色纱线有限公司