2017年12月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月嘉兴工业用地成交总况分析

2017年12月，嘉兴成交用地总面积 2,521,890 平方米（约合 3,783亩）
· 工业用地面积为 1,581,104 平方米（约合2,372 亩），占总面积的63% ，环比增长 38.87 %；
· 成交金额共计1,045,462万元，其中工业用地金额79,580万元，占比7.61% ，环比增长 43.06 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地48宗，占总宗数的60% ，环比下降 17.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉善县	345,582	21.86%	1174.49%	13,220	16.61%	1087.8%	22	45.83%	450%
平湖市	480,667	30.4%	105.25%	33,185	41.7%	116.86%	8	16.67%	60%
海盐县	134,529	8.51%	-42.22%	7,672	9.64%	-27.12%	6	12.5%	-50%
海宁市	257,349	16.28%	100.16%	8,835	11.1%	69.9%	4	8.33%	-42.86%
桐乡市	212,736	13.45%	-41.66%	6,976	8.77%	-56.34%	4	8.33%	-81.82%
南湖区	148,342	9.38%	8.44%	7,694	9.67%	13.44%	3	6.25%	-50%
秀洲区	1,901	0.12%	-86.77%	2,000	2.51%	175.55%	1	2.08%	-50%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2017年12月嘉兴工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2017年12月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2017年12月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县成交宗数最多，这也是嘉善县近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、嘉善县、平湖市、海宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、平湖市、海宁市、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桐乡市、海盐县热度有所降低。

图3 2017年12月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2017年12月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 33,185万元。全市成交总金额较上月增长 43.06%呈现波动状态。

图4 2017年12月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 701 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2017年12月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江杭嘉鑫清洁能源有限公司竞得，为15,066万元；而王良竞得的地块成交均价最高，达701万元/亩；2017年12月面积最大的地块为215.23亩，位于平湖市独山港区通港路西侧、一线海堤北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平湖市	平湖市独山港区通港路西侧、一线海堤北侧	15066	70	215.23	浙江杭嘉鑫清洁能源有限公司
2	平湖市	平湖市独山港区翁金公路南侧、集港路西侧	5595	38	148	浙江独山能源有限公司
3	平湖市	平湖市独山港区翁金公路南侧、集港路东侧	4830	38	127.77	浙江独山能源有限公司
4	南湖区	东至丰华路，北至横二路，南至机场路，西至万国路绿化带。	4771	44	109.27	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1264' target='_blank' class='matching-anchor'>嘉兴经济技术开发区</a>投资发展集团有限责任公司
5	海盐县	西塘桥街道东至海河大道、南至大连实德、西至桑堰河、北至空地	4531	45	100.66	浙江加文汽车零部件有限公司
6	海宁市	马桥街道教育路北、文宗南路西侧	3350	33	102.21	浙江明士达新材料有限公司
7	平湖市	平湖市独山港区海兴路南侧、海港路东侧	3156	33	96	平湖市富村联合投资有限公司
8	桐乡市	桐乡市高桥街道迎宾大道西侧、星宿路北侧、悦明路南侧	3128	25	125.14	浙江宝新生物科技有限公司
9	海宁市	尖山新区滨海路北侧、凤凰河西侧	2875	14	206.11	海宁恒逸热电有限公司
10	平湖市	平湖经济技术开发区北环路北侧、福善公路西侧	2726	34	80.47	平湖市强村智创服务股份有限公司
11	南湖区	嘉兴科技城，东至余步公路、南至规划道路、西至规划道路、北至空地	2600	25	103.18	浙江德景电子科技有限公司
12	秀洲区	嘉兴市秀洲区洪合镇，滨河路西侧、富民路东侧，兴业路北侧	1999	701	2.85	王良
13	嘉善县	姚庄镇清凉村	1593	25	63.7	浙江德嘉科技有限公司
14	平湖市	平湖经济技术开发区北环路北侧、平兴公路东侧	1516	34	44.74	平湖市强村智创服务股份有限公司
15	嘉善县	大云镇洋桥村、江家村、东云村	1511	30	50.37	嘉兴京御房地产开发有限公司
16	海宁市	长安镇雁塘路南侧、创新路东侧	1510	34	45	浙江东宁实业有限公司
17	嘉善县	姚庄镇清凉村	1445	25	57.8	浙江华圣达拉链科技有限公司
18	桐乡市	桐乡市经济开发高新一路北侧、桂花港西侧	1367	18	75.97	浙江鑫可传动科技有限公司
19	桐乡市	桐乡市经济开发区高新二路北侧、文晖路西侧	1253	25	50	浙江泰铨家居用品有限公司
20	桐乡市	桐乡市经济开发区高新一路南侧、文晖路东侧	1227	18	68	嘉兴丰沃增压技术有限公司
21	嘉善县	姚庄镇清凉村	1101	24	45.13	嘉善姚庄电子产业园开发有限公司
22	海宁市	长安镇雁塘路南侧、天明路西侧	1100	34	32.71	浙江科翔汽车部件科技有限公司
23	嘉善县	魏塘街道里泽村	832	24	34.58	嘉兴安普打印科技有限公司
24	海盐县	西塘桥街道东至空地、南至空地、西至空地、北至长浜浪河	818	31	26.36	浙江祎骊汽车零部件制造有限公司
25	嘉善县	姚庄镇界泾港村	782	22	35.63	嘉善亿鑫构件有限公司
26	嘉善县	魏塘街道中寒圩村	663	25	26.53	嘉善县魏联投资有限公司
27	嘉善县	西塘镇翠南村	661	26	25.4	嘉善星龙电讯产品有限公司
28	海盐县	西塘桥街道东至空地、南至空地、西至空地、北至长浜浪河	618	31	19.92	浙江加文汽车零部件有限公司
29	嘉善县	西塘镇邗上村	585	26	22.49	浙江中竹环保科技有限公司
30	嘉善县	西塘镇邗上村	584	23	25.03	嘉善县鑫风建设开发有限公司
31	海盐县	西塘桥街道东至空地、南至钱江明仕达、西至空地、北至01省道	570	31	18.33	浙江博达造纸设备科技有限公司
32	海盐县	西塘桥街道东至空地、南至钱江明仕达、西至盈瑞电子、北至01省道	569	31	18.31	烽渡汽车零部件（浙江）有限公司
33	海盐县	西塘桥街道东至空地、南至河道、西至海河大道、北至洛斯石油	566	31	18.21	浙江洛斯新材料有限公司
34	嘉善县	罗星街道厍浜村	503	25	20.13	浙江福科斯医疗科技有限公司
35	嘉善县	姚庄镇姚庄村	372	30	12.39	浙江新越精密材料有限公司
36	嘉善县	姚庄镇展幸村	360	26	13.84	仙波食品（浙江）有限公司
37	嘉善县	西塘镇翠南村	345	24	14.37	浙江宁锐精密机械有限公司
38	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至空地、南至余篁线、西至道路、北至中法制药有限公司	322	32	10.07	浙江中法制药有限公司
39	嘉善县	天凝镇三店村	301	31	9.74	浙江盛威安防科技有限公司
40	嘉善县	姚庄镇姚庄村	301	30	10.02	浙江峰立传动技术有限公司
41	嘉善县	陶庄镇汾南村	286	25	11.44	逸航汽车零部件(嘉善)有限公司
42	嘉善县	西塘镇大舜村	267	26	10.42	嘉善百润服装辅料有限公司
43	嘉善县	西塘镇大舜村	229	26	8.95	嘉善奔亿服饰辅料有限公司
44	嘉善县	西塘镇鸦鹊村	214	21	10.03	嘉善县西塘大舜纽扣业发展有限公司
45	平湖市	平湖经济技术开发区爱美德西侧、五一路南侧	199	33	6	平湖市日拓电子科技有限公司
46	嘉善县	姚庄镇姚庄村	152	30	5.07	嘉兴阿哆诺斯食品有限公司
47	嘉善县	魏塘街道中寒圩村	134	25	5.31	永锦电气科技有限公司
48	平湖市	平湖经济技术开发区兴工路南侧、嘉吉食品西侧	97	35	2.8	平湖华城茂麓制衣有限公司