2013年06月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月嘉兴工业用地成交总况分析

2013年06月，嘉兴成交用地总面积 1,832,529 平方米（约合 2,749亩）
· 工业用地面积为 1,260,247 平方米（约合1,890 亩），占总面积的69% ，环比增长 248.06 %；
· 成交金额共计228,276万元，其中工业用地金额34,405万元，占比15.07% ，环比增长 121.74 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地15宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 6.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秀洲区	759,134	60.24%	-	15,258	44.35%	-	6	40%	-
桐乡市	59,633	4.73%	1182.52%	1,951	5.67%	1016.55%	4	26.67%	100%
嘉善县	11,492	0.91%	-82.34%	404	1.17%	-79.23%	2	13.33%	-50%
平湖市	8,177	0.65%	-82.55%	343	1%	-84.98%	2	13.33%	-33.33%
海盐县	421,813	33.47%	189.44%	16,451	47.82%	162.67%	1	6.67%	-50%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2013年06月嘉兴工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且秀洲区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2013年06月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2013年06月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秀洲区成交宗数最多，这也是秀洲区近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，桐乡市、海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桐乡市、海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、嘉善县、平湖市、海宁市热度有所降低。

图3 2013年06月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2013年06月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海盐县成交金额最高，高达 16,451万元。全市成交总金额较上月增长 121.74%呈现波动状态。

图4 2013年06月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平湖市成交均价最高，达到 28 万元/亩，秀洲区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2013年06月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江兴兴新能源科技有限公司竞得，为16,451万元；而嘉兴中建投资管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达210万元/亩；2013年06月面积最大的地块为1032亩，位于东至三环西路绿化带，南至岑泾路，西至怀昌路，北至顾家桥港绿化带。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海盐县	嘉兴港区三期围堤内	16451	26	632.72	浙江兴兴新能源科技有限公司
2	秀洲区	东至三环西路绿化带，南至岑泾路，西至怀昌路，北至顾家桥港绿化带	8291	8	1032	嘉兴农产品交易中心开发建设有限公司
3	秀洲区	洪合镇，国贸路北侧、河流东侧	2531	183	13.86	浙江华新实业集团有限公司
4	秀洲区	东至东方路，南至东升路，西至解放街道卫生院，北至美菱苑	1531	210	7.29	嘉兴中建投资管理有限公司
5	秀洲区	王店镇，军民路北侧、纬十路东侧	1442	31	46.62	浙江雅迪装饰工程有限公司
6	秀洲区	秀洲区油车港镇，正阳路北侧、正龙路东侧	839	35	23.97	嘉兴市多亮贸易有限公司
7	桐乡市	经济开发区四期高新一路北侧	687	18	37.97	伽顿（浙江）新材料科技有限公司
8	桐乡市	经济开发区四期高新一路北侧	633	18	35	浙江泰集光电科技有限公司
9	秀洲区	东至曙光路，南至光缆北侧5米处，西至金家浜河，北至永新纺织用地界	624	42	14.96	永新纺织印染有限公司
10	桐乡市	屠甸镇松龄桥港北侧	361	33	11.08	桐乡玫玫家纺有限公司
11	桐乡市	崇福镇经济区	270	50	5.4	郁国伟、葛翠满
12	嘉善县	西塘镇大舜村、鸦鹊村	262	26	10.23	嘉兴大田服饰有限公司
13	平湖市	平湖市独山港区聚福西路西侧、三林机械南侧	231	28	8.26	平湖市黄姑镇振荣五金配件厂
14	嘉善县	魏塘街道魏中村	142	20	7.01	浙江省嘉善开华实业有限公司
15	平湖市	平湖市独山港区聚福西路西侧、三林机械南侧	112	28	4	平湖市盛偌机械制造有限公司