2012年03月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月嘉兴工业用地成交总况分析

2012年03月，嘉兴成交用地总面积 217,988 平方米（约合 327亩）
· 工业用地面积为 111,016 平方米（约合167 亩），占总面积的51% ，环比下降 80.81 %；
· 成交金额共计10,308万元，其中工业用地金额2,558万元，占比24.82% ，环比下降 87.49 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉善县	38,357	34.55%	-76.07%	1,141	44.58%	-73.2%	2	40%	-81.82%
平湖市	26,718	24.07%	-73.77%	476	18.6%	-88.87%	2	40%	100%
桐乡市	45,943	41.38%	135.66%	942	36.81%	39.61%	1	20%	持平

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2012年03月嘉兴工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且桐乡市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2012年03月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2012年03月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县、平湖市成交宗数最多。同时，桐乡市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桐乡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉善县、平湖市、海盐县热度有所降低。

图3 2012年03月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2012年03月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉善县成交金额最高，高达 1,141万元。全市成交总金额较上月下降 87.49%呈现波动状态。

图4 2012年03月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉善县成交均价最高，达到 20 万元/亩，平湖市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2012年03月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江魔杰电子股份有限公司竞得，为1,030万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2012年03月面积最大的地块为68.91亩，位于桐乡市临杭经济区2011-8号工业地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉善县	魏塘街道城东社区（开发区内）地块	1030	20	51.51	浙江魔杰电子股份有限公司
2	桐乡市	桐乡市临杭经济区2011-8号工业地块	942	14	68.91	桐乡市中维化纤有限公司
3	平湖市	平湖经济开发区兴工路南侧地块	296	10	30	爱食客食品（浙江）有限公司
4	平湖市	平湖市钟埭街道兴工路南侧、新兴三路西侧地块	180	18	10.08	稻畑香料（平湖）有限公司
5	嘉善县	天凝镇镇东村地块	111	18	6.03	嘉兴市锦佳船舶制造有限公司