一、2011年09月嘉兴工业用地成交总况分析
2011年09月,
嘉兴
成交用地总面积
1,456,492
平方米(约合
2,185亩)
·
工业用地面积为
745,455
平方米(约合1,118 亩)
,占总面积的51%
,环比
增长
79.22
%;
·
成交金额共计126,310万元,
其中工业用地金额17,497万元
,占比13.85%
,环比
增长
24.55
%;
·
成交土地47宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的40.43%
,环比
下降
5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
平湖市 |
77,747 |
10.43% |
- |
2,176 |
12.44% |
- |
6 |
31.58% |
- |
海宁市 |
525,360 |
70.48% |
681.86% |
10,115 |
57.81% |
258.05% |
4 |
21.05% |
100% |
桐乡市 |
72,923 |
9.78% |
- |
2,894 |
16.54% |
- |
4 |
21.05% |
- |
嘉善县 |
43,683 |
5.86% |
-54.09% |
1,347 |
7.7% |
-53.36% |
3 |
15.79% |
-66.67% |
南湖区 |
15,738 |
2.11% |
-92.04% |
581 |
3.32% |
-91.55% |
1 |
5.26% |
-80% |
秀洲区 |
10,007 |
1.34% |
- |
386 |
2.2% |
- |
1 |
5.26% |
- |
图1 嘉兴工业用地成交总况
二、2011年09月嘉兴工业用地成交面积分析
2011年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且海宁市土地成交面积最大
,占比70%
。
图2
2011年09月嘉兴工业用地市场交易分析
三、2011年09月嘉兴工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
平湖市
成交宗数最多
,这也是平湖市
近12月以来第
3
次成为
嘉兴
成交土地最多地区
。同时,
平湖市、桐乡市、海宁市、秀洲区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
平湖市、桐乡市、海宁市、秀洲区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
南湖区、嘉善县热度有所降低。
图3
2011年09月嘉兴工业用地成交宗数分析
四、2011年09月嘉兴工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
海宁市
成交金额最高,高达
10,115万元
。
全市成交总金额较上月
增长
24.55%呈现波动状态
。
图4 2011年09月嘉兴工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
桐乡市
成交均价最高,达到
26
万元/亩,
海宁市
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年09月,嘉兴成交的所有工业用地中,总价最高的土地被海宁莲花乘用车有限公司竞得,为8,240万元;而浙江舟通新材料科技有限公司(徐国美、徐阿根)竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2011年09月面积最大的地块为712.99亩,位于海土字11102号地块。
由图可知,嘉兴工业用地成交面积位列
浙江
第3位,
排名上升,
与丽水、宁波在同一梯队
,成交面积占全国0.57%
。
嘉兴工业用地成交均价位列浙江第10,排名下降与金华、湖州在同一梯队,地价水平相对适中。