2015年03月温州工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月温州工业用地成交总况分析

2015年03月，温州成交用地总面积 198,297 平方米（约合 297亩）
· 工业用地面积为 164,914 平方米（约合247 亩），占总面积的83% ，环比增长 850.35 %；
· 成交金额共计38,801万元，其中工业用地金额10,827万元，占比27.9% ，环比增长 159.83 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地10宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙湾区	100,253	60.79%	-	6,322	58.39%	-	4	40%	-
乐清市	42,702	25.89%	-	3,873	35.77%	-	4	40%	-
泰顺县	14,627	8.87%	-	305	2.82%	-	1	10%	-
苍南县	7,332	4.45%	-	327	3.02%	-	1	10%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2015年03月温州工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2015年03月温州工业用地市场交易分析

三、2015年03月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市、龙湾区成交宗数最多。同时，乐清市、苍南县、龙湾区、泰顺县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、苍南县、龙湾区、泰顺县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月温州工业用地成交宗数分析

四、2015年03月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 6,322万元。全市成交总金额较上月增长 159.83%呈现波动状态。

图4 2015年03月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐清市成交均价最高，达到 60 万元/亩，泰顺县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月温州各地区土地成交均价分布

五、2015年03月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州万洋中强开发有限公司竞得，为3,882万元；而乐清市柳市镇苏吕村股份经济合作社竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2015年03月面积最大的地块为97.01亩，位于滨海园区D401-b。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	滨海园区D401-b	3882	40	97.01	温州万洋中强开发有限公司
2	乐清市	柳市镇苏吕村	1190	61	19.59	乐清市柳市镇苏吕村股份经济合作社
3	龙湾区	滨海园区A508-d	1111	46	24.22	浙江日益电子科技有限公司
4	乐清市	柳市镇苏吕村	1068	60	17.76	乐清市柳市镇苏吕村股份经济合作社
5	龙湾区	金海园区D-09a-7	1062	45	23.54	浙江得业电机科技有限公司
6	乐清市	柳市镇苏吕村	1040	60	17.19	乐清市柳市镇苏吕村股份经济合作社
7	乐清市	柳市镇苏吕村	575	60	9.51	乐清市柳市镇苏吕村股份经济合作社
8	苍南县	金乡镇工业园区一街以南、窑金北路以西	327	30	11	温州市盈泰塑胶有限公司
9	泰顺县	泰顺县彭溪镇水尾村	305	14	21.94	浙江哈尔得机械有限公司
10	龙湾区	滨海园区A105-b-1	267	48	5.61	温州市文泰笔业有限公司